قیمت آپارتمان نوساز دارای پارکینگ انباری سند مالکیت در دهخدا نوشهر
پایین ترین قیمت از طبقه اول به ازای هر متر 45میلیون تومان الی بالاترین در طبقات پنجم و ششم 65میلیون تومان اعلام شده است.
این قیمتها حد حدود رو مشخص میکند آپارتمان اگر با متریال خوب و در حد عالی باشد به ازای هر متر 60 میلیون شروع و تا 70 میلیون فی می خورد
قیمت آپارتمان 5 الی 7 سال ساخت پایین ترین 37میلیون تومان بالاترین 40میلیون تومان می باشد
قیمت آپارتمان بیش از 12 سال ساخت به بالا متری 33 میلیون الی 35 میلیون کارشناسی شده است
قیمت آپارتمان بر اساس پارکینگ، انباری،آسانسور، طبقه چندم بودن ، و سند مالکیت کارشناسی میشود
چنانچه هر کدام از این امکانات
را نداشته باشد قیمت واحد آپارتمان تغییر خواهد کرد
لازم به ذکر است که این قیمتها معمولا جهت آگاهی مردم اعلام می شود و هیچ سودی و یا منافع شخصی به کار گرفته نشده
آپارتمانهای خاص که قیمت بالاتری دارند
آپارتمان می تواند 12سال ساخت باشد/ اما بازسازی و هزینه چند صد میلیونی انجام گرفته باشد و یا لوکیشن خوبی نسبت به آپارتمانهای دیگر داشته باشد قیمتش فرق دارد. نمی توان گفت هر آپارتمانی که چون 12 سال ساخت است پس قیمتش و پایه قیمتش همانی است که بالا درج شده و یا اینکه آپارتمانی باشد با قدر السهم بیشتر این نوع آپارتمان هم در محاسبات کارشناسی تاثیر بالایی در قیمت دارند مثال آپارتمان سه واحدی در زمینی به مساحت 500 متر بنا شده باشد و قدیمی باشد این نوع آپارتمانها چون قدر السهم بیشتری نسبت به آپارتمانهای 8 الی 10 واحدی دارند.قیمتشان بالاتر است (قدر السهم چیست )سهم هر واحد آپارتمان از زمین اختصاص داده شده به کل آپارتمان اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته میشود. یعنی ساده تر بیان کنم اگر آپارتمان 500 متر زمین داشته باشد و سه واحدی هم باشد به هر کدام از واحدها یکسوم زمین می رسد به عبارتی حدود 167 متر مربع زمین این نوع عرض یابی را قدرسهم می گویند. فرض اگر 10واحدی باشه چقدر سهم میبره؟ 50متر اینجاست تاثیر قیمت آپارتمان کم واحدی با زمین بیشتر همیشه بالاتره
در کل آپارتمان در مرحله اول حتما باید دیده شود و پس از آن کارشناسی صورت بگیرد ......
هر آپارتمانی در جایگاه خود ، با متریال لوکیشن معماری خاص خود ، و با جزئیات ریز خود کارشناسی می شود.
قیمتهایی که در قسمت بالا درج شده تقریبا 80 درصد صحیح است و 20درصد از آپارتمانها به اصطلاح خاص هستند . که به آنها مربوط نیست
تاثیر متراژ آپارتمانها در قیمت
قیمت آپارتمان در متراژهای پایین زیر 40 متر با سند مالکیت دهخدا که نوساز باشد به ازای هر متر مربع پایین ترین قیمت 65میلیون تومان الی بالاترین 70میلیون قیمت گذاری می شود
قیمت آپارتمان در طبقه همکف معمولا 10درصد پایین تر از طبقه اول کارشناسی می شود.
قیمت آپارتمان پارکینگ دار و بدون پارکنیگ هر دو واحد آپارتمان در یک طبقه باشند آپارتمان بدون پارکینگ 5درصدی قیمتش پایین تر است در تهران این عدد به 10درصد هم میرسد چون در نوشهر چالوس پارکینک را به یکسوم مساحت اضافه و می فروشند. معنی یک سوم پارکینگ اگر آپارتمانی در سند مالکیت 12متر پارکینگ داشته باشد یک سوم آن 4 متر و در متراژ مفید آپارتمان محاسبه می شود.
قیمت آپارتمان بدون پارکینگ انباری و بدون آسانسور 20درصد افت قیمت دارد در طبقات 3 به بالا
در سیستم کارشناسی مشاورین املاک بصورت حرفه ایی که باید قیمت درست مخابره شود و به مردم درست پاسخگو باشند . بسیار کم دیده می شود و در سطح پایین انجام می گیرد و این سیستم باعث سردرگمی مردم در خرید و فروش ملک در شمال می شود این یعنی بدترین نوع سیستم در صنف مشاورین! املاک شهرستان نوشهر، چالوس و غیره
مثال یک کشوری که در طول سال تورم زیر 2درصدی را تجربه می کند و با کشوری که بالای 300درصد تورم در اش موج میزند قطعا باید مشاور املاک سیستم تورم درصد سازنده قیمت مصالح را تنظیم و به مردم ، اطلاع رسانی کند و یا پاسخگو باشد به این سیستم می گویند (مشاور املاک)ولی متاسفانه اینگونه نیست.
موضوع جا مانده را باما در میان بگذارید واتساپ
