املاک کوک | شمال نوشهر

قیمت آپارتمان نوساز دارای پارکینگ انباری سند مالکیت در خیابان فردوسی نوشهر 

لازم به ذکر است فردوسی شمالی قیمت بالاتری نسبت به فردوسی جنوبی دارد.  فردوسی جنوبی 15درصد قیمت پایین تر است

قیمت های درج شده |قیمت خیابان فردوسی شمالی است|

آپارتمان نوساز پایین ترین قیمت از طبقه اول به ازای هر متر 18میلیون تومان الی بالاترین در طبقات پنجم و ششم 26میلیون تومان اعلام شده است.

قیمت آپارتمان 5 الی 7 سال ساخت  پایین ترین 15میلیون تومان بالاترین 18میلیون تومان می باشد

قیمت آپارتمان بیش از 12 سال ساخت به بالا / متری 12الی 15 میلیون تومان به ازای هر یک متر کارشناسی شده است

قیمت آپارتمان بر اساس پارکینگ انباری طبقات سند مالکیت کارشناسی میشود 

لازم به ذکر است که این قیمتها معمولا جهت آگاهی مردم اعلام می شود و هیچ سودی و یا منافع شخصی بکار گرفته نشده

آپارتمانهای خاص که قیمت بالاتری دارند 

 آپارتمان می تواند 12سال ساخت / اما بازسازی و هزینه چند ده، یا صد میلیونی، انجام گرفته باشد و یا لوکیشن خوبی نسبت به آپارتمانهای دیگر داشته باشد | نمیتوان گفت هر آپارتمانی که چون 12 سال ساخت است پس قیمتش و پایه قیمتش همانی است که بالا درج شده و یا اینکه آپارتمانی باشد با قدر السهم بیشتر این نوع آپارتمان هم در محاسبات کارشناسی تاثیر بالایی در قیمت دارند مثال آپارتمان سه واحدی در زمینی به مساحت 500 متر بنا شده باشد و قدیمی باشد این نوع آپارتمانها چون قدر السهم بیشتری نسبت به آپارتمانهای 8 الی 10 واحدی دارند.قیمتشان بالاتر است (قدر السهم چیست )سهم هر واحد آپارتمان از زمین اختصاص داده شده به کل آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته می‌شود.  یعنی ساده تر بیان کنم  اگر آپارتمان 500 متر زمین داشته باشه و سه واحدی هم باشه عرصه همان زمین است به هر کدام از واحدها یکسوم زمین می رسه به عبارتی حدود 167 متر مربع زمین  این نوع عرض یابی را قدرسهم می گویند. فرض اگر 10واحدی باشه چقدر سهم میبره؟ 50متر   اینجاست تاثیر قیمت آپارتمان کم واحدی با زمین بیشتر همیشه بالاتره 

در کل آپارتمان در مرحله اول حتما باید دیده شود و پس از آن کارشناسی صورت بگیرد ...... 

هر آپارتمانی در جایگاه خود ، با متریال لوکیشن معماری خاص خود ، و با جزئیات ریز خود کارشناسی می شود.

قیمتهایی که در قسمت بالا درج شده تقریبا 80 درصد صحیح است و 20درصد از آپارتمانها به اصطلاح خاص هستند . که به آنها مربوط نیست

تاثیر متراژ آپارتمانها در قیمت

قیمت آپارتمان در متراژهای پایین زیر 40 متر با سند مالکیت فردوسی شمالی نوشهر که نوساز باشد به ازای هر متر مربع پایین ترین قیمت 20میلیون تومان الی بالاترین 25میلیون قیمت گذاری می شود

قیمت آپارتمان در طبقه همکف معمولا 10درصد پایین تر  از طبقه اول کارشناسی می شود.

قیمت آپارتمان پارکینگ دار و بدون پارکنیگ هر دو واحد آپارتمان در یک طبقه باشند آپارتمان بدون پارکینگ 5درصدی قیمتش پایین تر است در تهران این عدد به 10درصد هم میرسد چون در نوشهر چالوس پارکینک را به یکسوم مساحت اضافه و می فروشند. معنی یک سوم پارکینگ اگر آپارتمانی در سند مالکیت 12متر پارکینگ داشته باشد یک سوم آن 4 متر  و در متراژ مفید آپارتمان محاسبه می شود.

قیمت آپارتمان بدون پارکینگ انباری و بدون آسانسور 20درصد افت قیمت دارد در طبقات 3 به بالا

موضوع جا مانده را  باما در میان بگذارید واتساپ