املاک کوک | شمال نوشهر

قیمت زمین در منطقه ییلاقی دلسم نوشهر مازندران ./۱۴۰۰/فروردین

[بر اساس آخرین گزارش از املاک ها و معاملات در منطقه . قیمت زمین (خارج بافت) در روستای دَلسم

1. خارج بافت کمترین از متری ۳۰۰هزار تومان
2. بیشترین قیمت خارج بافت یک میلیون تومان

اعلام شده است]

[قیمت زمین (داخل بافت مسکونی) روستای دلسم نوشهر 

3. کمترین قیمت به ازای هر یک متر مربع ۱میلیون و سیصد هزار تومان 
4. بیشترین قیمت داخل بافت مسکونی ۲میلیون تومان

 معامله شده است]

علت و دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها و روستا ها به این شرح است

1. زمین خارج بافت که امکانات اعم از آب برق گاز روستایی ندارند و بعضا کوچه در آن تاسیس نشده است پایین ترین قیمت در منطقه و یا روستا را دارند . معمولا اینطور زمینها کشاورزی هستند.
2. زمین مذکور خارج بافت است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود است بالاترین قیمت خارج بافت هستند.معمولا اینطور زمینها از کشاورزی در آمده و رو به تفکیک رفته و هنوز در روستای مذکور کاربری خاصی ندارد که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت هستند
3. زمین داخل بافت مسکونی است و امکانات آب برق گاز تماما وجود دارد اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد ، عرض کوچه بسیار کم ، بافت فرسوده ، مدارک ناقص ، میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی آن منطقه باشد.
4.  زمین داخل بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح می باشد، تمام امکانات آب برق گاز تلفن وجود دارد . سند مالکیت شش دانگ ، زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد ،عرض کوچه  استاندارد عقب نشینی نداشته باشد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت داشتن، دور زمین دیوار کشی شده . به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند

لازم به ذکر است خیلی از مردم بر این باور هستند چون در اطراف ملکشان ساخت و ساز صورت گرفته پس زمین آنها داخل بافت مسکونی است . میخواستم به آنهایی که همچین فکری میکنند بگویم اشتباه محاسباتی نداشته باشند و فقط بافت مسکونی را دهیاری مشخص می کند . و آنهایی هم که خرید زمین دارند باید از دهیاری استعلام بگیرند .

گزارش ارسالی سال ۱۴۰۰/فروردین