املاک کوک | شمال نوشهر

بر اساس آخرین گزارش از املاک های منطقه . قیمت زمین (خارج بافت) در روستای شمع جاران نوشهر

1. کمترین قیمت به ازای هر متر مربع زمین خارج بافت  8میلیون پانصد هزار تومان ( کشاورزی )
2. بیشترین قیمت خارج بافت به ازای هر متر مربع 12میلیون تومان

اعلام شده است.

قیمت زمین (داخل بافت مسکونی) روستای شمع جاران نوشهر 

3. کمترین قیمت داخل بافت به ازای هر یک متر مربع 18میلیون تومان
4. بیشترین قیمت داخل بافت مسکونی 28میلیون تومان

 معامله شده است

زمین در شمع جاران نوشهر بر اساس چه معیارهایی قیمت گذاری میشود؟

1-هرچقدر زمین به شهرک برند نزدیک باشد قیمت بالاتری دارد.. 10%

2-سند تک برگ شش دانگ عرصه اعیان .. 10%

3- زمین از ابعاد مستطیل شکل عالی  و استاندارد..  15%

4- کاربری مسکونی.. 30%

5-جاده آسفالت با امکانات آب برق گاز.. 7%

6- بافت فرسوده نباشد.. 7%

7- جواز ساخت.. 10%

8-عرض گذر بالای 8 متر داشته باشد..  6%

9- زمین 2نبش 5%

هر کدام از این گزینه ها بالا مربوط به عدد و قیمت بالاست و حالا هر کدام از این گزینه را زمین مذکور نداشته باشد قیمت پایین می آید.

به قسمت پایین و توضیحات توجه کنید که دلیل پایین و بالا بودن قیمتها درج شده

قیمت شهرک درج نشده است

علت و  اختلاف قیمتها در منطقه مذکور به این شرح است

خارج بافت

1. زمین خارج بافت که امکانات اعم از آب برق گاز شهری و یا روستایی ندارند و بعضا کوچه در آنها تاسیس نشده است پایین ترین قیمت را دارد . معمولا اینطور زمینها کشاورزی هستند .
2. زمین خارج بافت است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود است با سند مالکیت بالاترین قیمت خارج بافت را دارد

داخل بافت مسکونی

1. زمین بافت مسکونی دارد و امکانات آب برق گاز تماما وجود دارد اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم ، عرض کوچه بسیار کم ، بافت فرسوده ، مدارک ناقص ، میتواند پایین ترین قیمت منطقه مذکور را داشته باشد
2.  زمین داخل بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح است، تمام امکانات آب برق گاز تلفن وجود دارد . سند مالکیت شش دانگ ، زمین کاملا از ابعاد استاندارد برخوردار باشد ،عرض کوچه استاندارد ، عقب نشینی نداشته باشد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت، دور زمین دیوار کشی . به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند

لازم به ذکر است خیلی از مردم به اشتباه ساخت و ساز های غیر مجاز اطراف ملکشان را میبینند و فکر میکنند زمینشان بافت مسکونی دارد. ....  کوتاه عرض کنم  تنها مرجع پاسخگوی صحیح میتواند (دهیاری و یا بنیاد مسکن) باشد البته در روستاها   و داخل محدوده شهر هم فقط شهرداری  . و آنهایی که خرید زمین دارند باید از دهیاری روستا استعلام بگیرند .