بر اساس آخرین گزارش از املاک، و معاملات در خیابان طالقانی نوشهر .
(قیمت زمین بدون سند بنیادی و قناص ) خ طالقانی نوشهر
- قیمت زمین بدون سند، بنیادی و قناص در خیابان طالقانی کمترین از متری 20میلیون تومان
- بیشترین قیمت بدون سند و بنیادی 29میلیون تومان اعلام شده است.
[قیمت زمین (بافت مسکونی و با سند تک برگ) طالقانی نوشهر
- کمترین قیمت کاربری مسکونی و با سند مالکیت به ازای هر یک متر مربع 30میلیون تومان
- بیشترین قیمت بافت مسکونی و با سند مالکیت تک برگ و جواز ساخت 50میلیون تومان
معامله و معاوضه شده است]
قیمت زمین تجاری در خیابان طالقانی نوشهر پایین ترین قیمت به ازای هر متر مربع 45میلیون تومان و بالاترین مبلغ به ازای هر متر مربع 55میلیون تومان گزارش شده است ..
دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است
- زمینهای خارج بافت و بدون سند
- زمین بدون کاربری و بدون سند است که امکانات ندارد و بعضا کوچه در آن تاسیس نشده است پایین ترین قیمت در منطقه مذکور را دارد . معمولا اینطور زمینها قناص و یا بنیادی هستند
- زمین مذکور کاربری مسکونی ندارد و بدون سند و بنیادی است اما امکانات خوبی دارد، از لوکیشن خوبی برخوردار است و قناص نیست که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت مسکونی هستند
زمینهای بافت مسکونی و با سند تک برگ
- زمین کاربری مسکونی دارد بعلاوه سند شش دارد عرصه اعیان امکانات دارد. اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد ، عرض کوچه بسیار باریک ، بافت فرسوده ، پشت قواره (تودلی)، میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی و با سند باشد.
- زمین با کاربری مسکونی و با سند که بالاترین قیمت خیابان طالقانی را دارد به این شرح می باشد، تمام امکانات شهری را دارد . سند مالکیت شش دانگ تک برگ عرصه اعیان، زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد ،عرض کوچه استاندارد عقب نشینی نداشته باشد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت داشتن، دور زمین دیوار کشی شده .و هیچگونه مشکلات اداری نداشته باشد به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند
توجه
اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های طالقانی نوشهر عنوان شده در کنار قطعه زمینی مسجد وجود دارد عرض گذر {کوچه} بیش از حد باریک است یا اینکه عرض زمین به طول زمین همخوانی ندارد، مدرسه جفت زمین است، فشار قوی برق از کنار زمین رد شده، به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...
مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی ۲نبش باشد و یا ۲کله در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میگیرند چه نوع زمینی با چه ابعادی با چه مدارکی و با چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر که توجه نمیکنند و از مشاور املاک قیمت میخواهند!؟ .
استعلام
لازم به ذکر است بافت مسکونی زمین را از شهرداری نوشهر استعلام بگیرید.
1402/10/14 نوشته شده
