بر اساس آخرین گزارش از املاک، و معاملات در منطقه فردوسی نوشهر .
(قیمت زمین بدون سند بنیادی و قناص ) فردوسی نوشهر
- قیمت زمین بدون سند، بنیادی و قناص در خیابان فردوسی جنوبی کمترین از متری 12میلیون تومان
- بیشترین قیمت بدون سند و بنیادی 19میلیون تومان اعلام شده است.
[قیمت زمین (بافت مسکونی و با سند تک برگ) فردوسی نوشهر
- کمترین قیمت فردوسی جنوبی بافت مسکونی و با سند مالکیت به ازای هر یک متر مربع 22میلیون تومان
- بیشترین قیمت فردوسی شمالی بافت مسکونی و با سند مالکیت تک برگ و جواز ساخت 40میلیون تومان
معامله و معاوضه شده است]
قیمت زمین تجاری مسکونی در خیابان فردوسی نوشهر پایین ترین قیمت فردوسی جنوبی به ازای هر متر مربع 40میلیون تومان و بالاترین مبلغ فردوسی شمالی به ازای هر متر مربع 100میلیون تومان گزارش شده است ..
دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است
- زمینهای خارج بافت و بدون سند
- زمین خارج بافت و بدون سند که امکانات اعم از آب برق گاز شهری ندارد و بعضا کوچه در آن تاسیس نشده است پایین ترین قیمت در منطقه مذکور را دارد . معمولا اینطور زمینها قناص و کاربری مسکونی ندارند
- زمین مذکور کاربری مسکونی ندارد و بدون سند و بنیادی است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود، از لوکیشن خوبی برخوردار است و قناص نیست که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت هستند
زمینهای داخل بافت مسکونی و با سند تک برگ
- زمین داخل محدوده شهری قرار گرفته کاربری مسکونی دارد بعلاوه سند شش دارد عرصه اعیان امکانات آب برق گاز تماما موجود است. اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد ، عرض کوچه بسیار باریک ، بافت فرسوده ، پشت قواره (تودلی)، میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی و با سند باشد.
- زمین با کاربری مسکونی و با سند که بالاترین قیمت منطقه فردوسی را دارد به این شرح می باشد، تمام امکانات آب برق گاز تلفن سر زمین . سند مالکیت شش دانگ تک برگ عرصه اعیان، زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد ،عرض کوچه استاندارد عقب نشینی نداشته باشد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت داشتن، دور زمین دیوار کشی شده .و هیچگونه مشکلات اداری نداشته باشد به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند
توجه
اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های فردوسی نوشهر عنوان شده در کنار قطعه زمینی مسجد وجود دارد عرض گذر {کوچه} بیش از حد باریک است یا اینکه عرض زمین به طول زمین همخوانی ندارد، مدرسه جفت زمین است، فشار قوی برق از کنار زمین رد شده، و یا کنار رودخانه که از حریم زیادی برخوردار است به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...
مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی ۲نبش باشد و یا ۲کله در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میگیرند چه نوع زمینی با چه ابعادی با چه مدارکی و با چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر قیمت میخواهند!؟ .
استعلام
لازم به ذکر است بافت مسکونی زمین را از شهرداری نوشهر استعلام بگیرید.
1402/10/14 نوشته شده
