املاک کوک | شمال نوشهر

خرید ویلا نوشهر | فروش آپارتمان نوشهر | خانه کلنگی | مسکن شمال | ساختمان ساحلی | املاک مازندران | رهن و اجار | معاوضه | تهاتر | ملک چالوس | تهران

خرید آپارتمان

خرید آپارتمان / برج

خرید آپارتمان / مجتمع ساحلی

خرید آپارتمان / مجتمع اداری

خرید آپارتمان / مجتمع شهرکی

خرید آپارتمان / با وام بانکی

خرید آپارتمان / (تجاری مسکونی)

خرید آپارتمان / تک واحدی

خرید آپارتمان / قیمت پایین

خرید آپارتمان / پیش فروش

خرید آپارتمان / کلی فروش

خرید آپارتمان / لاکچری لوکس

خرید ویلایی

خرید ویلایی / جنگلی

خرید ویلایی / استخردار

خرید ویلایی / سنددار

خرید ویلایی / شهرکی

خرید ویلایی / ساحلی

خرید ویلایی / ویلا باغ

خرید ویلایی / لاکچری

خرید ویلایی / ارزان

خرید کلنگی

خرید کلنگی / چالوس

خرید کلنگی / نوشهر

خرید زمین

خرید زمین / با جواز ساخت

خرید زمین / کشاورزی

خرید زمین / کنار ساحل

خرید زمین / مشارکت در ساخت

خرید زمین / هکتاری

خرید زمین / با سند مالکیت

خرید زمین / قطعه کوچک

خرید زمین / داخل شهرک

خرید زمین / تجاری مسکونی

خرید زمین / تجاری کمربندی

خرید زمین / شهرک صنعتی

خرید زمین / بافت مسکونی

خرید زمین / باغ

خرید نیمه کاره

خرید نیمه کاره / آپارتمان

خرید نیمه کاره / ویلا

معاوضه تهاتر

معاوضه تهاتر / تجاری با ملک

معاوضه تهاتر / ملک با شهرستان

معاوضه تهاتر / ویلا با زمین

معاوضه تهاتر / آپارتمان با زمین

معاوضه تهاتر / زمین با زمین

معاوضه تهاتر / زمین با خودرو

معاوضه تهاتر / تهران با شمال

معاوضه تهاتر / آپارتمان با ویلا

معاوضه تهاتر / ویلا با ویلا

معاوضه تهاتر / آپارتمان با ماشین

معاوضه تهاتر / ویلا با ماشین

مغازه تجاری

مغازه تجاری / سوله

مغازه تجاری / پاساژ

مغازه تجاری / صنعتی

مغازه تجاری / ( نوشهر )

مغازه تجاری / ( چالوس )

رهن و اجاره

رهن و اجاره / ویلایی

رهن و اجاره / آپارتمانی

رهن و اجاره / دفتر اداری

رهن و اجاره / تجاری


قیمت زمین گردکل نوشهر


قیمت زمین در گردکل نوشهر ۱۴۰۲/۱1/09

[بر اساس آخرین گزارش از املاک ها و معاملات در منطقه گردکل نوشهر .

(قیمت زمین بدون سند مالکیت ) گردکل نوشهر

  1. قیمت زمین خارج بافت مسکونی و بدون سند  قناص و کشاورزی در منطقه گردکل کمترین از متری 7میلیون تومان 
  2. بیشترین قیمت بدون سند و خارج بافت مسکونی 15میلیون  تومان اعلام شده است.

[قیمت زمین (بافت مسکونی با سند مالکیت) گردکل نوشهر

  1. کمترین قیمت بافت مسکونی و با سند مالکیت به ازای هر یک متر مربع 17میلیون تومان
  2. بیشترین قیمت داخل بافت مسکونی با سند مالکیت و جواز ساخت به ازای هر متر 30میلیون تومان

 معامله و معاوضه شده است]

قیمت زمین تجاری مسکونی در منطقه گردکل نوشهر پایین ترین قیمت به ازای هر متر مربع 35میلیون تومان و بالاترین مبلغ به ازای هر متر مربع 37میلیون تومان گزارش شده است ..

دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه گردکل به این شرح است


  • توضیحات از کمترین قیمت منطقه
  • بدون سند
  1. زمین بدون سند و قناص، خارج بافت مسکونی و جزء زمینهای ستاره دار، آموزشی،تفریحی.وغیره از نظر شهرداری است. کمترین قیمت گردکل هستند.
  2. زمین مذکور بافت مسکونی ندارد و بدون سند است اما لوکیشن خوب و زمین دونبش و در یکی از کوچه های خوب گردکل قرار گرفته از طرفی مالک حق تفکیکی زمین را به شهرداری پرداخت نموده بالاترین قیمت خارج طرح مسکونی است که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت هستند 

    توضیحات از بیشترین قیمت منطقه با سند 

  3. زمین بافت مسکونی دارد و با سند شش دانگ عرصه اعیان اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد یعنی در انتهای کوچه قرار گرفته، عرض کوچه بسیار کم، بافت فرسوده، پشت قواره (تودلی)، میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی و با سند باشد..

     

  4.  زمین با سند بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح می باشد، 
    سند مالکیت شش دانگ تک برگ عرصه اعیان، زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد، عرض کوچه  استاندارد، عقب نشینی نداشته باشد، ویو خوب، لوکیشن خوب، دو نبش بودن، جواز ساخت داشتن،قواره دوم خیابان اصلی، دور زمین دیوار کشی شده. به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی و با سند می گویند

توجه

اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های گردکل نوشهر عنوان شده در کنار قطعه زمینی مسجد وجود دارد، عرض گذر  بیش از حد باریک است، یا اینکه عرض زمین به طول زمین همخوانی ندارد، مدرسه جفت زمین است، فشار قوی برق از کنار زمین رد شده، به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...

مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی  ۲نبش باشد و یا ۲کله  در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میگیرند چه نوع زمینی با چه ابعادی با چه مدارکی و با چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر قیمت میخواهند!؟ .

استعلام

لازم به ذکر است بافت مسکونی زمین را از شهرداری نوشهر استعلام بگیرید.

mail۱۴۰۲/۱۰/۸ نوشته شده

بروزرسانی: 1402/11/21

فروش زمین 140 متری با سند تک برگ گردکل


مازندران، نوشهر، گردکل
متراژ زمین: 140 متر
تعداد خواب: 0 خوابه
2,000,000,000 تومان
کد ملک: 2244
بروزرسانی: 1402/10/28

فروش زمین خیابان پاستور گردکل نوشهر


مازندران، نوشهر، گردکل
متراژ زمین: 225 متر
4,800,000,000 تومان
کد ملک: 1951

خرید زمین با سند و جواز گردکل نوشهر


مازندران، نوشهر، گردکل ، خیابان غزالی
زیربنا: 1500 متر
متراژ زمین: 600 متر
6,900,000,000 تومان
کد ملک: 1626



لینک های مفید و قابل جستجو

از گردکل چه می دانید؟

گردکل نوشهر 

یکی از محله  های قدیمی نوشهر است که شکل گیری نوشهر از آنجا آغاز شد

گردکل نوشهر یک محله کوچک بوده و از سالهای اول ساکنین آن منطقه گیلانی زبان بودند و کشاورزی می کردند .

نام گردکل . همان اسم رودخانه است . که معروف به رودخانه گردکل از قدیم این بوده.

این منطقه ۵ دهه گذشته یکی از اصلی ترین مناطق اصلی نوشهر به حساب می آمده و اکثر مردمانی که مهاجرت می کردند در آنجا اسکان پیدا می کردند. به مرور زمان خانه های این منطقه کهنه و به علت فشرده بودن تراکم و سازها این محله جزء ضعیف ترین منطقه های نوشهر شناخته شد.

  اما در دو دهه ۸۰ و ۹۰ با تغییراتی که در ملک املاک رخ داد یعنی تورم و کم شدن زمین مخصوصا در مرکز شهر نوشهر آپارتمان سازها جهت سرمایه گذاری به این منطقه روی آوردند .( دلیل سرمایه گذاری:قیمت پایین زمینها بود)  این باعث شد این منطقه چهره نو و خوبی بگیرد.

منطقه گردکل کوچه های قدیمی و با عقب نشینی زیاد دارد.  شهرداری نوشهر با افزایش تراکم و وام ۴ درصد توانست اکثریت مردم را به نوسازی دعوت کند و ساکنین این.منطقه بیشتر راغب باشند که خانه های کلنگی را خراب و از طرح شهرداری استفاده کنند شهرداری نوشهر به منطقه گردکل حساسیت بیشتری نشان داد چون این منطقه در ۵۰ سال اخیر حداقل دو سال یک بار سیل سنگینی به خانه ها وارد میکرد و باعث شد شهرداری حریم رودخانه را از ساکنین خریداری و جاده کناره رودخانه گردکل را احداث نماید و شاه راهی در دل شهر شکل بگیرد .

شهر نوشهر به نو سازی این منطقه نیاز داشت. اولین طرح حاشیه نشین ها بودند که هر ساله در معرض خطر سیل رودخانه قرار داشتند. گردکل رودخانه ایی دارد که هر ساله در شهر نوشهر خسارت سنگین از سیل به بار می آورد بستر سازی نادرست علت اصلی این موضوع بود

 در حال حاظر سال۹۹ پروژه بستر سیل بند ها ۹۰ درصد به تمام رسیده و تقریبا ۱۰ درصد ضلع جنوب به سمت کمربندی باقی مانده که در حال ساخت است . .... ۱۰ سالی می شود که از خسارت رودخانه در نوشهر خبری نیست ..گردکل از دو طرف به رودخانه متصل می باشد

شهرداری طرح خیابان ۳ کیلومتری به عرض ۱۵ متر در حاشیه رودخانه را در دستور کار خود قرار داد  و حریم رودخانه را ۱۵متر اعلام کرد و اداره آبیاری هم موظف شد استعلام های رودخانه گردکل را ۱۵ متر اعلام نماید  این کار باعث شد  تمام حاشیه نشین ها ملک خود را به شهرداری بفروشند در حال حاظر ۴۰ درصد خریداری  شده و ۶۰ درصد باقی مانده  این پروژه به اتمام نرسیده پس از گذشت ۲۰ سال کسانی  هستند ناراضی از فروش ملک به شهرداری بودند یعنی ملک ویلایی خود را داده اند و به آپارتمان ۷۰ متری بسنده کرداند و این موضوع ما بقی مالکان را به فکر فرو برد که از جایشان تکان نخورند.؟ شهردای هم در جواب گفت گذر  پوست به دباغ خونه می افتد.!  ادامه .... در آینده.

نوشته شده در تاریخ ۱۳۹۹/۸/۱۲

ابراهیم احمدی


 


اهل گردکل هستید؟ لطفا از منطقه خود برای ما بنویسید! از گردکل اطلاعاتی دارید؟ کلیک کنید

واتساپ