[بر اساس آخرین گزارش از املاک ها و معاملات در منطقه گردکل نوشهر .
(قیمت زمین بدون سند مالکیت ) گردکل نوشهر
- قیمت زمین خارج بافت مسکونی و بدون سند قناص و کشاورزی در منطقه گردکل کمترین از متری 9میلیون تومان
- بیشترین قیمت بدون سند و خارج بافت مسکونی 16میلیون تومان اعلام شده است.
[قیمت زمین (بافت مسکونی با سند مالکیت) گردکل نوشهر
- کمترین قیمت بافت مسکونی و با سند مالکیت به ازای هر یک متر مربع 20میلیون تومان
- بیشترین قیمت داخل بافت مسکونی با سند مالکیت و جواز ساخت به ازای هر متر 30میلیون تومان
معامله و معاوضه شده است]
قیمت زمین تجاری مسکونی در منطقه گردکل نوشهر پایین ترین قیمت به ازای هر متر مربع 35میلیون تومان و بالاترین مبلغ به ازای هر متر مربع 39میلیون تومان گزارش شده است ..
دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه گردکل به این شرح است
- توضیحات از کمترین قیمت منطقه
- بدون سند
- زمین بدون سند و قناص، خارج بافت مسکونی و جزء زمینهای ستاره دار، آموزشی،تفریحی.وغیره از نظر شهرداری است. کمترین قیمت گردکل هستند.
- زمین مذکور بافت مسکونی ندارد و بدون سند است اما لوکیشن خوب و زمین دونبش و در یکی از کوچه های خوب گردکل قرار گرفته از طرفی مالک حق تفکیکی زمین را به شهرداری پرداخت نموده بالاترین قیمت خارج طرح مسکونی است که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت هستند
توضیحات از بیشترین قیمت منطقه با سند
- زمین بافت مسکونی دارد و با سند شش دانگ عرصه اعیان اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد یعنی در انتهای کوچه قرار گرفته، عرض کوچه بسیار کم، بافت فرسوده، پشت قواره (تودلی)، میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی و با سند باشد..
- زمین با سند بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح می باشد،
سند مالکیت شش دانگ تک برگ عرصه اعیان، زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد، عرض کوچه استاندارد، عقب نشینی نداشته باشد، ویو خوب، لوکیشن خوب، دو نبش بودن، جواز ساخت داشتن،قواره دوم خیابان اصلی، دور زمین دیوار کشی شده. به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی و با سند می گویند
توجه
اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های گردکل نوشهر عنوان شده در کنار قطعه زمینی مسجد وجود دارد، عرض گذر بیش از حد باریک است، یا اینکه عرض زمین به طول زمین همخوانی ندارد، مدرسه جفت زمین است، فشار قوی برق از کنار زمین رد شده، به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...
مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی ۲نبش باشد و یا ۲کله در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میگیرند چه نوع زمینی با چه ابعادی با چه مدارکی و با چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر قیمت میخواهند!؟ .
استعلام
لازم به ذکر است بافت مسکونی زمین را از شهرداری نوشهر استعلام بگیرید.
۱۴۰۲/۱۰/۸ نوشته شده
