املاک کوک | شمال نوشهر

ساخت ویلا و قیمت خانه ویلایی در منطقه دزدک نوشهر

ویلا در نگاه اول باید رخ خوب از متریال خوب برخوردار باشد .و یک نقشه ایده آل و مدرن به روز داشته باشد این یعنی مقدمه ویلا سازی

ویلا بر اساس لوکیشن و موقعیت جغرافیایی اش  قیمت گذاری می شود.

چندین فاکتور جهت قیمت گذاری ویلا واجب است بدانید.

این پنج مورد در قیمت گذاری ویلا تاثیر گذار است.

1. متراژدقیق زمین
2. لوکیشن دقیق ملک
3. متراژ دقیق بنا طبق جواز ساخت صادر شده
4. سن بنا طبق تاریخ  صدور جواز ساخت و پایانکار
5. مدارک لازم (سند مالکیت و جواز ساخت)
6. ویلا داخل شهرک است و یا بیرون شهرک

قیمت ویلا در دزدک نوشهر بر اساس کوچه ها کارشناسی و قیمت گذاری می شود.

مثال:» اگر یک دستگاه ویلا 200 متر زمین داشته باشد و 200 بنای دوبلکس ...قیمت زمین جدا و قیمت بنا جدا حساب می شود .

مثلا زمین به ازای هر یک متر در موقعیت و منطقه مذکور 10 میلیون تومان قیمت دارد  و بنای ساخته شده به ازای هر یک متر 6 میلیون تومان هزینه بردارد {طبق گزارش 1400 پیمانکاران} . این دو قیمت یعنی پول زمین و بنای احداثی با هم جمع میشود و به یک عددی می رسد . تا اینجا قیمت ویلا و زمین به دست آمده است حالا ، ویلا اگر محوطه سازی شده باشد به ازای هر متر باغچه سازی یک میلیون تومان به قیمت اضافه خواهد شد محوطه سازی اعم از گل های زینتی باغچه - خاک باغچه - سنگ فرش - دیوار کشی - آبنما -اینها جزء محوطه سازی به حساب می آیند . و در آخر 20درصد به سازنده ویلا تعلق می گیرد . جمع این عددهای به دست آمده قیمت کارشناسی ویلا خواهد بود.

یک موضوعی رو اشاره کنم در جهت ساخت ویلا....ویلای خوب ، نقشه خوب ، استادکارهای خوب ، پیمانکار و مهندس خوب .وجدان کاری خوب، در ساخت ویلا می تواند بیش از 10 میلیون تومان هزینه بردارد. و اگر متریال درجه یک ، ایده معماری عالی ، سیستم هوشمند حرفه ایی ، کار شده باشد میتواند ویلا بیش از 15 میلیون تومان هزینه بردارد ... پس نمی شود به هر ویلایی ویلا گفت.

مثال یک استخر حرفه ایی 15 متری میتواند 2 میلیارد هزینه داشته باشد و همین استخر میتواند با سیستم ضعیف  500 میلیون هزینه بردارد . به ویلاهای امروزی نمیشود نمره خوبی داد شخصا در این 14 الی 15 سال سابقه کاری که در رسته املاک فعالیت دارم  ویلاهای زیادی رو دیدم شاید گفت 5درصد از ویلاها اصول ساخت را رعایت و عالی کار میکنند و20دصد هم در حد خوب هستند که ویلا می سازند و ما بقی سازندها این کاره نیستن! 

قیمت ویلا در دزدک نوشهر

(حدود قیمت ویلا در دزدک نوشهر )

• سال ساخت ویلا نوساز / بنا 150متر / زمین 200 متر / قیمت با سند  / 7میلیارد
• سال ساخت ویلا  /{15 سال ساخت} / 100 متر بنا / زمین 200 متر /قیمت با سند / 4میلیاردوپانصد
• سال ساخت ویلا / 5 سال ساخت / 200 متر بنا / زمین 300 متر / قیمت با سند / 7 میلیارد پانصد
• ساخت ویلا نوساز / 230 متر زمین / 150 متر بنا  / با استخر / قیمت با سند / 9میلیارد
• ساخت ویلا نوساز / 500 متر زمین / 300 متر بنا  / با استخر / قیمت با سند / 17میلیارد تومان

شیوه محاسبه قیمت بنای ویلا به سال ساخت

هزینه ساخت ویلا / دی ماه 1402 / به ازای هر یک متر  17میلیون تومان جهت ساخت نیاز است 

ویلا 5 سال ساخت است / قیمت کارشناسی ویلا / به ازای هر یک متر / 11میلیون تومان

ویلا 10 سال ساخت است / قیمت کارشناسی ویلا / به ازای هر یک متر /8میلیون پانصد

ویلا 20 الی 30 سال است / قیمت کارشناسی ویلا / به ازای هر یک متر /6 میلیون تومان

ویلا  بالای سی30 سال کلنگی / متری 4 میلیون تومان / کارشناسی می شود.

قیمت زمین ویلا در منطقه مذکور  / اول لوکیشن ارسال شود تا بتوانیم قیمت دقیق زمین را کارشناسی کنیم . و پس از آن شما میتوانید قیمت ویلای مورد نظر را حساب کنید.

لازم به ذکر است قیمتهایی که در قسمت بالا درج شده تقریبا 80 درصد صحیح است و 20درصد از ویلاها به اصطلاح خاص هستند . که این قیمتها به آنها مربوط نیست.

ضمنا اینو هم در نظر بگیرد ویلا را متری و یا چکی قیمت نمیدهند!! ویلا چون از عرصه متغیر برخوردار است.به همین دلیل نمیشود ویلا را متری و یا چکی قیمت داد. 

مثال ( یک ویلا 200 متر زمین دارد  200 متر بنا، ویلای دیگر 1000 متر زمین دارد با 200 متر بنا)

به همین این علت نمیشود گفت قیمت ویلایی متری چند؟!

نحوه قیمت گذاری ملک و حاشیه های مشاورین املاک

در سیستم کارشناسی مشاورین املاک بصورت حرفه ایی که باید قیمت درست مخابره شود و به مردم درست پاسخگو باشند .  بسیار کم دیده می شود و در سطح پایین انجام می گیرد و این سیستم باعث سر در گمی مردم در خرید و فروش ملک در شمال می شود این یعنی بدترین نوع سیستم در صنف مشاورین! املاک شهرستان نوشهر، چالوس و غیره

مثال یک کشوری که در طول سال تورم زیر 2درصدی را تجربه می کند و با کشوری که بالای 300درصد تورم در اش موج میزند قطعا باید مشاور املاک سیستم تورم درصد سازنده قیمت مصالح را تنظیم و به مردم ، اطلاع رسانی کند و یا پاسخگو باشد  به این سیستم می گویند (مشاور املاک)ولی متاسفانه اینگونه نیست. 

املاک کوک نوشهر.

.