املاک کوک | شمال نوشهر

خرید ویلا نوشهر | فروش آپارتمان نوشهر | خانه کلنگی | مسکن شمال | ساختمان ساحلی | املاک مازندران | رهن و اجار | معاوضه | تهاتر | ملک چالوس | تهران

خرید آپارتمان

خرید آپارتمان / برج

خرید آپارتمان / مجتمع ساحلی

خرید آپارتمان / مجتمع اداری

خرید آپارتمان / مجتمع شهرکی

خرید آپارتمان / با وام بانکی

خرید آپارتمان / (تجاری مسکونی)

خرید آپارتمان / تک واحدی

خرید آپارتمان / قیمت پایین

خرید آپارتمان / پیش فروش

خرید آپارتمان / کلی فروش

خرید آپارتمان / لاکچری لوکس

خرید ویلایی

خرید ویلایی / جنگلی

خرید ویلایی / استخردار

خرید ویلایی / سنددار

خرید ویلایی / شهرکی

خرید ویلایی / ساحلی

خرید ویلایی / ویلا باغ

خرید ویلایی / لاکچری

خرید ویلایی / ارزان

خرید کلنگی

خرید کلنگی / چالوس

خرید کلنگی / نوشهر

خرید زمین

خرید زمین / با جواز ساخت

خرید زمین / کشاورزی

خرید زمین / کنار ساحل

خرید زمین / مشارکت در ساخت

خرید زمین / هکتاری

خرید زمین / با سند مالکیت

خرید زمین / قطعه کوچک

خرید زمین / داخل شهرک

خرید زمین / تجاری مسکونی

خرید زمین / تجاری کمربندی

خرید زمین / شهرک صنعتی

خرید زمین / باغ

خرید نیمه کاره

خرید نیمه کاره / آپارتمان

خرید نیمه کاره / ویلا

معاوضه تهاتر

معاوضه تهاتر / ملک با شهرستان

معاوضه تهاتر / ویلا با زمین

معاوضه تهاتر / آپارتمان با زمین

معاوضه تهاتر / زمین با زمین

معاوضه تهاتر / زمین با خودرو

معاوضه تهاتر / تهران با شمال

معاوضه تهاتر / آپارتمان با ویلا

معاوضه تهاتر / آپارتمان با ماشین

معاوضه تهاتر / ویلا با ماشین

مغازه تجاری

مغازه تجاری / مرکز شهر نوشهر

مغازه تجاری / پاساژ

رهن و اجاره

رهن و اجاره / ویلایی

رهن و اجاره / آپارتمانی

رهن و اجاره / تجاری


قیمت ویلا دزدک نوشهر


قیمت ویلا در منطقه توریستی دزدک / دی ماه/ 1400

ساخت ویلا و قیمت خانه ویلایی در منطقه دزدک نوشهر

ویلا در نگاه اول باید رخ خوب از متریال خوب کار شده باشد .و یک نقشه ایده آل و مدرن به روز داشته باشد این یعنی مقدمه ویلا سازی

ویلا بر اساس لوکیشن و موقعیت جغرافیایی اش  قیمت گذاری می شود.

چندین فاکتور جهت قیمت گذاری ویلا واجب است بدانید.

این 5مورد در قیمت گذاری ویلا تاثیر گذار است

  1. متراژدقیق زمین
  2. لوکیشن دقیق ملک
  3. متراژ دقیق بنا طبق جواز ساخت صادر شده
  4. سن بنا طبق تاریخ  صدور جواز ساخت و پایانکار
  5. مدارک لازم (سند مالکیت و جواز ساخت)
  6. ویلا داخل شهرک است و یا بیرون شهرک

قیمت ویلا در دزدک نوشهر بر اساس کوچه ها کارشناسی و قیمت گذاری می شود.

مثال:» اگر یک دستگاه ویلا 200 متر زمین داشته باشد و 200 بنای دوبلکس ...قیمت زمین جدا و قیمت بنا جدا حساب می شود .

مثلا زمین به ازای هر یک متر در موقعیت و منطقه مذکور 10 میلیون تومان قیمت دارد  و بنای ساخته شده به ازای هر یک متر 6 میلیون تومان هزینه بردارد {طبق گزارش 1400 پیمانکاران} . این دو قیمت یعنی پول زمین و بنای احداثی با هم جمع میشود و به یک عددی می رسید . تا اینجا قیمت ویلا و زمین به دست آمده است حالا ، ویلا اگر محوطه سازی شده باشد به ازای هر متر باغچه سازی یک میلیون تومان به قیمت اضافه خواهد شد محوطه سازی اعم از گل های زینتی باغچه - خاک باغچه - سنگ فرش - دیوار کشی - آبنما -اینها جزء محوطه سازی به حساب می آیند . و در آخر 20درصد به سازنده ویلا تعلق می گیرد . جمع این عددهای به دست آمده قیمت کارشناسی ویلا خواهد بود.

یک موضوعی رو اشاره کنم در جهت ساخت ویلا....ویلای خوب ، نقشه خوب ، استادکارهای خوب ، پیمانکار و مهندس خوب .وجدان کاری خوب در ساخت ویلا می تواند بیش از 10 میلیون تومان هزینه بردارد. و اگر متریال درجه یک ، ایده معماری عالی ، سیستم هوشمند حرفه ایی ، کار شده باشد میتواند ویلا بیش از 15 میلیون تومان هزینه بردارد ... پس نمی شود به هر ویلایی ویلا گفت. مثال یک استخر حرفه ایی 15 متری میتواند 2 میلیارد هزینه داشته باشد و همین استخر میتواند با سیستم ضعیف  500 میلیون هزینه بردارد . به ویلاهای امروزی نمیشود نمره خوبی داد شخصا در این 14 الی 15 سال سابقه کاری که در رسته املاک فعالیت دارم  ویلاهای زیادی رو دیدم شاید گفت 5درصد از ویلاها اصول ساخت را رعایت و عالی کار میکنند و20دصد هم در حد خوب هستند که ویلا می سازند و ما بقی سازندها این کاره نیستن! 

قیمت ویلا در دزدک نوشهر

(حدود قیمت ویلا در دزدک نوشهر سال1400)

  • سال ساخت ویلا نوساز / بنا 150متر / زمین 200 متر / قیمت با سند  / 4میلیارد
  • سال ساخت ویلا  /{12 سال ساخت} / 100 متر بنا / زمین 220 متر /قیمت با سند / 3میلیارد
  • سال ساخت ویلا / 5 سال ساخت / 200 متر بنا / زمین 300 متر / قیمت با سند / 4 میلیارد پانصد
  • ساخت ویلا نوساز / 220 متر زمین / 150 متر بنا  / با استخر / قیمت با سند / 6میلیارد
  • ساخت ویلا نوساز / 500 متر زمین / 300 متر بنا  / با استخر / قیمت با سند / 10میلیارد تومان

 

شیوه محاسبه قیمت بنای ویلا به سال ساخت

هزینه ساخت ویلا / تیر ماه 1400 / به ازای هر یک متر  7میلیون تومان جهت ساخت نیاز است 

ویلای مورد نظر 5 سال ساخت است / قیمت کارشناسی ویلا / به ازای هر یک متر / 5میلیون تومان

ویلای مورد نظر 10 سال ساخت است / قیمت کارشناسی ویلا / به ازای هر یک متر /4میلیون پانصد

ویلای مورد نظر 20 الی 30 سال است / قیمت کارشناسی ویلا / به ازای هر یک متر /3 میلیون تومان

ویلا  بالای سی30 سال کلنگی / متری 2 میلیون تومان / کارشناسی می شود.

قیمت زمین ویلا در منطقه مذکور  / اول لوکیشن ارسال شود تا بتوانیم قیمت دقیق زمین را کارشناسی کنیم . و پس از آن شما میتوانید قیمت ویلای مورد نظر را حساب کنید.

لازم به ذکر است قیمتهایی که در قسمت بالا درج شده تقریبا 80 درصد صحیح است و 20درصد از ویلاها به اصطلاح خاص هستند . که به آنها مربوط نیست.

ضمنا اینو هم در نظر بگیرد ویلا را متری و یا چکی قیمت نمیدهند.؟ ویلا چون از عرصه متغیری برخوردار است.به همین جهت نمیشود ویلا را متری و یا چکی قیمت داد. (مثال یک ویلا 200 متر زمین دارد با 200 متر بنا)حالا (ویلایی 1000 متر زمین دارد با 200 متر بنا) به این علت نمیشود گفت ملک ویلایی متری چند؟

نحوه قیمت گذاری ملک و حاشیه های مشاورین املاک

در سیستم کارشناسی مشاورین املاک بصورت حرفه ایی که باید قیمت درست مخابره شود و به مردم درست پاسخگو باشند .  بسیار کم دیده می شود و در سطح پایین انجام می گیرد و این سیستم باعث سر در گمی مردم در خرید و فروش ملک در شمال می شود این یعنی بدترین نوع سیستم در صنف مشاورین! املاک شهرستان نوشهر

مثال یک کشوری که در طول سال تورم زیر 2درصدی را تجربه می کند و با کشوری که بالای 300درصد تورم در اش موج میزند قطعا باید مشاور املاک سیستم تورم درصد سازنده قیمت مصالح را تنظیم و به مردم ، اطلاع رسانی کند و یا پاسخگو باشد  به این سیستم می گویند (مشاور املاک) 

املاک کوک نوشهر.

.

فروش ویلا 270متری دزدک نوشهر


مازندران، نوشهر، دزدک
زیربنا: 270 متر
متراژ زمین: 300 متر
تعداد خواب: 3 خوابه
3,700,000,000 تومان
کد ملک: 501381

فروش ویلا دو طبقه دزدک


مازندران، نوشهر، دزدک
زیربنا: 140 متر
متراژ زمین: 250 متر
تعداد خواب: 2 خوابه
4,500,000,000 تومان
کد ملک: 694

فروش ویلا سه خوابه دزدک نوشهر


مازندران، نوشهر، دزدک
زیربنا: 191 متر
متراژ زمین: 261 متر
تعداد خواب: 3 خوابه
4,600,000,000 تومان
کد ملک: 290

فروش ویلای مبله دزدک نوشهر


مازندران، نوشهر، دزدک
زیربنا: 130 متر
متراژ زمین: 250 متر
تعداد خواب: 2 خوابه
500,000,000 تومان
کد ملک: 490



لینک های مفید و قابل جستجو

واتساپ