بروزرسانی: 1403/12/18
کد ملک: 1257
زمین 1000 متری در کندلوس جهت معاوضه با ویلا در نوشهر زمین در منطقه برند کندلوس کجور استان مازندران و 100 متری موزه واقع شده داخل زمین 13 عدد باغ گردو دارد تهاتر بصورت پایاپای
تهاتر ویلا آپارتمان زمین در شمال
تهاترچیست تهاتر دو ملک هم قیمت که بصورت پایاپای انجام میگرد را تهاتر میگویند .
شرایط معاوضه ، طرفین بعضی اوقات مبلغ هایی برای ملک خود در نظر می گیرند که از عرف بازار بالاتر است
تهاتر منطق خودش را می طلبد . یعنی میانگین قیمت عرف از طرف املاکداران
معاوضه در هر زمان و هر روزی بخواهد انجام بگیرد میانگین مبلغ و عرف بازار برای هر دو ملک در نظر گرفته می شود
معمولا مبلغ ملک را به صورت حضوری از چندین املاک می پرسند و میانگین مبلغ روشن می شود
بعضی ها هنوز در این باورند که در معاوضه و تهاتر باید بالاترین قیمت را به ملک خود پیدا کنند!!! که این تهاتر سرانجامی نخواهد داشت
.............................".............."......................
املاک داران در معاملات پایاپای همیشه باید کف قیمت بازار را تعیین کنند و در نظر بگیرند
قانون تهاتر
تهاتر در لغت به معنای تبادل کالا، پایاپای، هم دیگر را تکذیب کردن، مساوات و برابر شدن می‌باشد. در اصطلاح فقه و حقوق نیز عبارت است از سقوط تعهد به سبب بدهکار بودن طرفین معامله به هم دیگر.
قانون مدنی، تهاتـر را یکی از اسباب سقوط تعهدات به شمار آورده است که به موجب آن دو تعهد متقابل که هر یک از طرفین یکی طلبکار و دیگری بدهکار است، ساقط می شوند.
درتهاتـر موضوع دو تعهد وجه نقد یا اشیاء مثلی(مانند گندم) و هم جنس به مقدار متساوی است که به موجب قرارداد (تهاتـر قراردادی) یا قانون (تهاتـر قانونی) یا حکم دادگاه (تهاتـر قضائی) ساقط می شوند.
در فقه از تهاتـر به مقاصه یا تقاص تعبیر شده است.
اصلی‌ترین مبنای تهاتـر، خرد و عقل انسانی است که هرگاه دو دین با هم دیگر بودند، تحت شرائطی ساقط شوند، بدون این که هر کدام پرداخت گردد. مثلاً اگر کسی مبلغی به دیگری بدهکار باشد و از طرفی همان مقدار از او طلب کار باشد، این دو دین تحت شرائطی که خواهد آمد، ساقط می‌شوند بدون این که نیاز به پرداخت باشد. در حقیقت تهاتر یک نوع ایفای تعهد است.
تهاتـر را حقوق دانان بر سه قسم تقسیم کرده‌اند:
سقوط دو دین و تضمینات آن از آثار تهاتر قهری است بدین گونه که پس از تهاتـر ذمۀ هر دو مدیون بریء میشود.
در این جا به سه فائده از فوائد تهاتـر اشاره می شود:
کندلوس
داستان مینا و پلنگ در کندلوس نقل زبان یکی از پیر و کهنسالان کندلوسی است و می توان این روایت را با سفر به این روستا دوباره از نو شنید...
(((قصه از آنجا آغاز می شود که مینا دختر کندلوسی صدای دلنوازی داشت و هر شب در اتاق خود آواز می خواند و یک پلنگ شیفته آواز او می شود و به نزدیک پنجره می آمد و به آواز مینا گوش می داد.املاک کوک
این آغاز قصه ای عاشقانه و واقعی با طعم افسانه و زیبایی است. که شگفتی این حکایت آنجا رخ مینماید که در سرانجام شبی پلنگ بر اثر گلوله مردمان دهکده با تنی زخمی راه جنگل را در میان زمستان سرد و برفی طی می کند و مینا به هوای یافتنش شب هنگام به سیاهی جنگل و سوز و سرما می زند، در آن شب مینا دلش می خواست دردناکترین ترانه و آوازش را بخواند. شبی سرد و تاریک، مینا آواز خوانان پا به جنگل مه گرفته گذاشت و برای همیشه در چشم تر جنگل گم شد و هیچگاه دیگر خبری از آمدن مینا و پلنگ در فضای دهکده نپیچید.)))
///قصه مینا و پلنگ در حدود صد سال پیش میان سالهای 1275 تا 1285 در روستای ییلاقی کندلوس کجور نوشهر در میان جنگلهای انبوه و دست نخورده آن زمان بوقوع می پیوندد که شاید در جهان بی نظیر بوده است.///
///قصه های فراوان و اشعار دلنشین زیادی از قصه مینا و پلنگ سالها پس از مرگ این دو نقل شده و این شرح خلاصه و کوتاه از آن است و سرانجام ناتمام این قصه، بسیاری از مردان و زنان دیار کجور را به سرایش وا داشت؛ قصه هایی که هنوز بر لبان اهالی این مرز و بوم زمزمه می شود. هنوز پیرمردها و پیرزن های کندولوس 70 تا 80 سال با چشمانی اشک آلود از این دو تعریف می کنند.///
