یک دهنه مغازه 35 متری واقع در گردکل بر خیابان اصلی مغازه نوساز می باشد 10 میلیون پیش ماهیانه یک میلیون پانصد
مدت اجاره نامه ها و قرارداد
در برخی از قراردادها، مدت قرارداد از جمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می شود، مثل قراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات با انجام کار است و یا در قرارداد اجاره که تاریخ از جمله
شرایط صحت و درستی آن است؛ به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است.
توصیه می شود تاریخ هم به صورت عددی و هم بصورت حروفی درج شود، زیرا از نظر حقوقی آثار
بسیار مهمی خواهد داشت. در مواردی ممکن است تاریخ انتقال یا تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم
قرارداد باشد. لذا در بند جداگانه ای با عنوان مدت قرارداد باید زمان دقیق آغاز و پایان کار تصریح شود.
اگر تاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیفتد و در قرارداد ذکری از آن نشود، تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می شود.
اجبار و اکراه در قرارداد
اجبار و اکراه عبارت از عملیاتی است که بر علیه یک نفر اعمال می شود تا رضای او به اجبار گرفته شود. اگر عملیات عبارت باشد از آزار یا صدمه بدنی، اکراه مادی خواهد بود و اگر عبارت باشد از
تخويف، اکراه معنوی یا تهدید نامیده می شود. به موجب ماده ۲۰۳ قانون مدنی اکراه موجب عدم
نفوذ معامله است، اگر چه از طرف شخص خارجی غیر از متعاملين واقع شود. این قاعده کاملا موافق منطق است، زیرا صرف نظر از شخص تهدید کننده، خود تهدید، رضای مکروه را معلول نموده و
موجب عدم نفوذ معامله می شود ولو اینکه تهدید کننده شخص خارجی باشد.
برخی شرایط اکراه عبارت است از عمل همراه با تهدید برای تحقق بخشیدن یک عمل حقوقی، نتیجه
اکراه باید به صورت وجود بیم خطر و ضرر در جان یا مال خود یا خویشاوندان نزدیک باشد و نزدیکی
خویشاوند به مفهوم عرفی ملاک است. میزان تهدید باید قدری باشد که در عقود قصد انشاء را سلب نکند و یا در اقرار و شهادت، قصد را سلب نکند.
مبلغ قرارداد
مبلغ یا قیمت قرارداد که در قراردادهای خرید و فروش به آن ثمن معامله گفته می شود عبارت از
ارزشی است که در مقابل کالا یا خدمات پرداخت می شود.
توصیه می شود که میزان و نحوه پرداخت قیمت مورد معامله دقیقا با ذکر جزئیات اقساط و مدت آن
و یا اسنادی که به صورت چک حساب جاری و یا چک مسافرتی یا وجه نقد است، توضیح داده شود تا
از هر گونه سوء استفاده پیشگیری شود.
محل تنظیم قرارداد و محل انجام تعهد
به طور کلی باید محل تنظیم تمامی قراردادها معین باشد، زیرا طبق قانون آیین دادرسی مدنی محل
تنظیم قرارداد، در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به اختلاف ناشی از قرارداد صالح است، نقش مهمی خواهد داشت.
محل انجام تعهد نیز باید در برخی قراردادها معین شود؛ به خصوص در قراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات یا تحویل کالاست.
اگر محل انجام تعهد به دلایلی مشخص نشود، باید در محلی که قرارداد در آنجا تنظیم شده تعهد انجام گیرد، مگر اینکه طبق عرف، محل خاصی در نظر گرفته شود.
املاک کوک نوشهر
گردکل نوشهر
یکی از محله های قدیمی نوشهر است که شکل گیری نوشهر از آنجا آغاز شد
گردکل نوشهر یک محله کوچک بوده و از سالهای اول ساکنین آن منطقه گیلانی زبان بودند و کشاورزی می کردند .
نام گردکل . همان اسم رودخانه است . که معروف به رودخانه گردکل از قدیم این بوده.
این منطقه ۵ دهه گذشته یکی از اصلی ترین مناطق اصلی نوشهر به حساب می آمده و اکثر مردمانی که مهاجرت می کردند در آنجا اسکان پیدا می کردند. به مرور زمان خانه های این منطقه کهنه و به علت فشرده بودن تراکم و سازها این محله جزء ضعیف ترین منطقه های نوشهر شناخته شد.
اما در دو دهه ۸۰ و ۹۰ با تغییراتی که در ملک املاک رخ داد یعنی تورم و کم شدن زمین مخصوصا در مرکز شهر نوشهر آپارتمان سازها جهت سرمایه گذاری به این منطقه روی آوردند .( دلیل سرمایه گذاری:قیمت پایین زمینها بود) این باعث شد این منطقه چهره نو و خوبی بگیرد.
منطقه گردکل کوچه های قدیمی و با عقب نشینی زیاد دارد. شهرداری نوشهر با افزایش تراکم و وام ۴ درصد توانست اکثریت مردم را به نوسازی دعوت کند و ساکنین این.منطقه بیشتر راغب باشند که خانه های کلنگی را خراب و از طرح شهرداری استفاده کنند شهرداری نوشهر به منطقه گردکل حساسیت بیشتری نشان داد چون این منطقه در ۵۰ سال اخیر حداقل دو سال یک بار سیل سنگینی به خانه ها وارد میکرد و باعث شد شهرداری حریم رودخانه را از ساکنین خریداری و جاده کناره رودخانه گردکل را احداث نماید و شاه راهی در دل شهر شکل بگیرد .
شهر نوشهر به نو سازی این منطقه نیاز داشت. اولین طرح حاشیه نشین ها بودند که هر ساله در معرض خطر سیل رودخانه قرار داشتند. گردکل رودخانه ایی دارد که هر ساله در شهر نوشهر خسارت سنگین از سیل به بار می آورد بستر سازی نادرست علت اصلی این موضوع بود
در حال حاظر سال۹۹ پروژه بستر سیل بند ها ۹۰ درصد به تمام رسیده و تقریبا ۱۰ درصد ضلع جنوب به سمت کمربندی باقی مانده که در حال ساخت است . .... ۱۰ سالی می شود که از خسارت رودخانه در نوشهر خبری نیست ..گردکل از دو طرف به رودخانه متصل می باشد
شهرداری طرح خیابان ۳ کیلومتری به عرض ۱۵ متر در حاشیه رودخانه را در دستور کار خود قرار داد و حریم رودخانه را ۱۵متر اعلام کرد و اداره آبیاری هم موظف شد استعلام های رودخانه گردکل را ۱۵ متر اعلام نماید این کار باعث شد تمام حاشیه نشین ها ملک خود را به شهرداری بفروشند در حال حاظر ۴۰ درصد خریداری شده و ۶۰ درصد باقی مانده این پروژه به اتمام نرسیده پس از گذشت ۲۰ سال کسانی هستند ناراضی از فروش ملک به شهرداری بودند یعنی ملک ویلایی خود را داده اند و به آپارتمان ۷۰ متری بسنده کرداند و این موضوع ما بقی مالکان را به فکر فرو برد که از جایشان تکان نخورند.؟ شهردای هم در جواب گفت گذر پوست به دباغ خونه می افتد.! ادامه .... در آینده.
نوشته شده در تاریخ ۱۳۹۹/۸/۱۲
ابراهیم احمدی
