املاک کوک | شمال نوشهر

مقاله کوتاه از خرید شما در شهرستان چالوس و نوشهر

اگر ما از اصول ساختمان آپارتمان سازی و ارزش یک بنا بخواهیم حرف بزنیم شاید از گفته خود پشیمان شویم و به این فکر برسیم دیگر نظری ندهیم . ولی به عنوان مشاور املاک میخواهم در این خصوص واقعیت های آپارتمان، ارزش و خرید آپارتمان از مشاورین املاک برایتان کوتاه بگویم .

در خرید خود به این 9 نکته توجه کنید.

 آپارتمان نوساز با متریال به کار رفته میتواند قدم اول از نگاه یک مشتری به شمار بیاید. اما همه واقعیتها این نیست/

1. منطقه و موقعیت آپارتمان میتواند اولویت اول باشد
2. امنیت محله و همسایه خوب میتواند اولویت دوم باشد 
3. مدارک سالم اعم از سند مالکیت شش دانگ و جواز پایان کار میتواند اولویت سوم باشد 
4. ارزش و قیمت واقعیی آپارتمان میتواند اولویت چهارم باشد
5. فروشنده خوب میتواند اولویت پنجم باشد
6. نوع معماری و چیدمان دیوارها، داخل واحد میتواند اولویت ششم باشد 
7. سازنده آپارتمان و کارنامه آن در محله مذکور میتواند اولویت هفتم باشد 
8. مشاور املاک خوب میتواند اولویت هشتم باشد
9. خواسته شما از آپارتمان هر آن چه که باشد الویت آخر دارد ... 

اگر به این 9 اولویت خریدتان دقت کنید مطمئن باشید خرید سالم انجام داده اید

آیا این 9 نکته به آسانی به دست می آید؟ خیر!

 متاسفانه این راه را باید با دشواری بگذرانید؟. چرا...در این بازار آشفته دروغ حاکم . فریب وزیر . صداقت سرباز است . / اگر به عنوان مشتری که تازه کار هستید و در پی خرید آپارتمان خود چندین ماه گرفتار این بنگاه و آن بنگاه شده اید علت همین است دروغ حاکم است.

معمولا در خرید کردن آپارتمان حقیقت گفته نمیشود . و اصرار شما از حقیقتهای ناگفته بی فایده است ...

در این ۱۴سال بیش از صد بار از من پرسیده شد... بر چه اساسی قیمت آپارتمان تعیین و ارزش گذاری می شود؟ واقعیت هیچ ارگانی و یا صنفی در این مقوله دخالت ندارد و هر کسی ارزش ملک خود را با فروش آپارتمان همسایه و گفته های مشاورین املاک می سنجد...آیا این کار منطقی است؟خیر!...پس اصول قیمت گذاری منطق چیست؟اگر بخواهیم منطق را در نظر بگیریم . باید از مشاورین املاک بپرسیم آیا شما تخصص یک ساختمان را دارید. آیا شما از مصالح چیزی میدانید تازه متوجه میشوید یکی از علت های بهم ریختگی بازار همین است که مشاور املاک تجربه کافی برای این کار ندارند و فقط در پی سود و جیب خود هدف را دنبال می کنند...

نمره مردودی برای اصناف کل کشور همین است مشاورین کم تجربه و بی کیفیت  به بازار عرضه میکند. و این عامل سر آغاز بهم ریختگی قیمت بازار است.

مگر تورم کل کشور دست مشاورین املاک است ؟ خیر . اما

در این کشور تورم ۴۰۰ درصدی (سال ۹۸)در یک سال!؟ برای هیچ کسی پنهان نیست و از طرفی جو بازار و همهمه کردن مردم ، خب بله باید قبول کنیم به نسبت تورم قیمتها مسکن باید بالا می رفت . موضوع تعادل قیمتها مسکن و آپارتمان با تورم است که این تخصص می خواهد 

 ما با اصول تورم با میزان بالا رفتن قیمت مسکن به هیچ عنوان مخالف نیستیم . مثلا اگر قیمت دلار در سال 96  4هزار تومان بود و واحد آپارتمان متری 3میلیون ... حالا قیمت 6 برابر بالا رفته اگر مشاور تخصص داشته باشد میتواند بازار را کنترل و قیمت نهایی را در منطقه ثبت کند . هیچگونه حرفی نیست شاید برای بعضی ها سوال باشد دلار به آپارتمان چه ربطی دارد. این موضوع داستان مفصل دارد..... . خلاصه بعضی از سیاستهای کشور دست ما نیست که جلوی بالا رفتن قیمت مسکن را بگیریم . ....ولی واقعیت را قبول کنیم ‌. هیچ تخصصی در مشاورین املاک به وجود نیامده که این تعادل را برقرار کنند و یا حداقل من نمیبینم در این آشفته بازار باید کسانی مشاور باشند که بتوانند نحوه اصول قیمت گذاری از سن آپارتمان، منطقه، متریال، محله، مزایا، معایب، + تورم بتوانند تخصصی قیمت گذاری کنند . 

نتیجه":) هر چه بیشتر بخواهیم در این خصوص صحبت کنیم . آیا چیزی تغییر می کند؟ آری . خیر

در آینده ..ادامه دارد 

نوشته شده در تاریخ ۱۳۹۹