قیمت آپارتمان بلوار خیریان نوشهر

قیمت آپارتمان در بلوار خیریان 1404/06/09

قیمت آپارتمان نوساز دارای پارکینگ انباری سند مالکیت در بلوار خیریان نوشهر

خیریان دو بخش کوچک تقسیم شده خیریان شمالی و خیریان جنوبی / خیریان شمالی از میدان همافران تا میدان ولیعصر می باشد و خیریان جنوبی از میدان ولیعصر تا کمربندی

خیریان جنوبی قیمت پایین تری نسبت به خیریان شمالی دارد

(آپارتمان نوساز باید تمام نصبی جات وصل و تکمیل باشد کمد دیواری، کابینت، هود، گاز رو میزی، سرویس فرنگی، تمام شیرآلات، درب اتاقها، رنگ آمیزی، پکیج و رادیات)

پایین ترین قیمت خیریان شمالی از طبقه اول به ازای هر متر 65 میلیون تومان الی بالاترین در طبقات پنجم و ششم 85 میلیون تومان اعلام شده است

پایین ترین قیمت خیریان جنوبی از طبقه اول به ازای هر متر 55 میلیون تومان الی بالاترین در طبقات پنجم و ششم 70 میلیون تومان

خیریان شمالی آپارتمان 4 الی 7 سال ساخت پایین ترین قیمت 50 میلیون تومان بالاترین 55 میلیون تومان می باشد

خیریان جنوبی آپارتمان 4 الی 7 سال ساخت پایین ترین 45 میلیون تومان بالاترین 47 میلیون تومان

خیریان شمالی و جنوبی آپارتمان بیش از 12 سال ساخت به بالا متری 40 الی 47 میلیون کارشناسی شده است

قیمت آپارتمان در متراژهای پایین زیر 60 متر با سند مالکیت نوساز معمولا 15 درصد قیمت بالاتری نسبت به واحدهای 100 متری دارد (15درصد مربوط به طبقه همکف نمیباشد)

قیمت آپارتمان بر اساس پارکینگ، انباری،آسانسور طبقات، و سند مالکیت کارشناسی میشود

چنانچه هر کدام از این امکانات بالا را نداشته باشد قیمت واحد آپارتمان تغییر خواهد کرد

افت قیمت 10درصد پارکینگ . 3 درصد انباری - 25 درصد سند مالکیت - 15درصد آسانسور از طبقه سوم به بالا

لازم به ذکر است که این قیمتها معمولا جهت آگاهی مردم اعلام می شود و هیچ سودی و یا منافع شخصی به کار گرفته نشده

آپارتمانهای خاص که قیمت بالاتری دارند

آپارتمان می تواند 12سال ساخت باشد/ اما بازسازی و هزینه چند صد میلیونی انجام گرفته باشد و یا لوکیشن خوبی نسبت به آپارتمانهای دیگر داشته باشد قیمتش فرق دارد. نمی توان گفت هر آپارتمانی که چون 12 سال ساخت است پس قیمتش و پایه قیمتش همانی است که بالا درج شده و یا اینکه آپارتمانی باشد با قدر السهم بیشتر این نوع آپارتمان هم در محاسبات کارشناسی تاثیر بالایی در قیمت دارند مثال آپارتمان سه واحدی در زمینی به مساحت 500 متر بنا شده باشد و قدیمی باشد این نوع آپارتمانها چون قدر السهم بیشتری نسبت به آپارتمانهای 8 الی 10 واحدی دارند.قیمتشان بالاتر است (قدر السهم چیست )سهم هر واحد آپارتمان از زمین اختصاص داده شده به کل آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته می‌شود. یعنی ساده تر بیان کنم اگر آپارتمان 500 متر زمین داشته باشه و سه واحدی هم باشه عرصه همان زمین است به هر کدام از واحدها یکسوم زمین می رسه به عبارتی حدود 167 متر مربع زمین این نوع عرض یابی را قدرسهم می گویند. فرض اگر 10واحدی باشه چقدر سهم میبره؟ 50متر اینجاست تاثیر قیمت آپارتمان کم واحدی با زمین بیشتر همیشه بالاتره

در کل آپارتمان در مرحله اول حتما باید دیده شود و پس از آن کارشناسی صورت بگیرد

هر آپارتمانی در جایگاه خود ، با متریال لوکیشن معماری خاص خود ، و با جزئیات ریز خود کارشناسی می شود

قیمتهایی که در قسمت بالا درج شده تقریبا 80 درصد صحیح است و 20درصد از آپارتمانها به اصطلاح خاص هستند . که به آنها مربوط نیست

تاثیر متراژ آپارتمانها در قیمت

قیمت آپارتمان در طبقه همکف معمولا 10الی 15درصد پایین تر از طبقه اول کارشناسی می شود

قیمت آپارتمان پارکینگ دار و بدون پارکنیگ هر دو واحد آپارتمان در یک طبقه باشند آپارتمان بدون پارکینگ 5درصد قیمتش پایین تر است در تهران این عدد به 10درصد هم میرسد چون در نوشهر چالوس پارکینک را به یکسوم مساحت اضافه و می فروشند. معنی یک سوم پارکینگ اگر آپارتمانی در سند مالکیت 12متر پارکینگ داشته باشد یک سوم آن 4 متر و در متراژ مفید آپارتمان محاسبه می شود

قیمت آپارتمان بدون پارکینگ انباری و بدون آسانسور 20درصد افت قیمت دارد در طبقات 3 به بالا

در سیستم کارشناسی مشاورین املاک بصورت حرفه ایی که باید قیمت درست مخابره شود و به مردم درست پاسخگو باشند . بسیار کم دیده می شود و در سطح پایین انجام می گیرد و این سیستم باعث سر در گمی مردم در خرید و فروش ملک در شمال می شود این یعنی بدترین نوع سیستم در صنف مشاورین! املاک شهرستان نوشهر، چالوس و غیره

مثال یک کشوری که در طول سال تورم زیر 2درصدی را تجربه می کند و با کشوری که بالای 300درصد تورم در اش موج میزند قطعا باید مشاور املاک سیستم تورم درصد سازنده قیمت مصالح را تنظیم و به مردم ، اطلاع رسانی کند و یا پاسخگو باشد به این سیستم می گویند (مشاور املاک)ولی متاسفانه اینگونه نیست

موضوع جا مانده را باما در میان بگذارید واتساپ

بروزرسانی: 1404/05/05

فروش آپارتمان ۷۵ متری بلوار خیریان نوشهر

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 75 متر

متراژ زمین: 300 متر

تعداد خواب: 2 خوابه

3,300,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 1779

بروزرسانی: 1404/04/30

فروش آپارتمان 89 متری خیریان نوشهر

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 89 متر

متراژ زمین: 500 متر

تعداد خواب: 2 خوابه

2,760,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 2546

بروزرسانی: 1404/04/07

پیش فروش آپارتمان 182 متری خیریان نوشهر

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 182 متر

متراژ زمین: 320 متر

تعداد خواب: 2 خوابه

9,500,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 326

بروزرسانی: 1404/02/18

فروش واحد اداری در بلوار خیریان نوشهر

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 88 متر

متراژ زمین: 450 متر

تعداد خواب: 2 خوابه

6,300,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 2298

در تاریخ 1404/02/09 فروخته شد

فروش آپارتمان 150 متری خیریان نوشهر

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 150 متر

متراژ زمین: 320 متر

تعداد خواب: 3 خوابه

8,100,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 1700

بروزرسانی: 1404/01/27

فروش آپارتمان 150 متری بلوار خیریان

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 150 متر

متراژ زمین: 400 متر

تعداد خواب: 3 خوابه

8,000,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 821

بروزرسانی: 1403/12/28

فروش آپارتمان 125 متری خیریان نوشهر

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 125 متر

متراژ زمین: 470 متر

تعداد خواب: 2 خوابه

5,900,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 1493

بروزرسانی: 1403/12/26

فروش ساختمان سه واحده زینبیه نوشهر

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 300 متر

متراژ زمین: 286 متر

تعداد خواب: 2 خوابه

15,000,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 100

بروزرسانی: 1403/12/24

مجتمع ۳۵واحدی کلی فروش خیریان

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 5000 متر

متراژ زمین: 1100 متر

تعداد خواب: 70 خوابه

195,000,000,000 تومان

مـحـــــــــمـدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 400999

در تاریخ 1404/02/25 فروخته شد

فروش آپارتمان منطقه 1 نوشهر خیریان

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 104 متر

متراژ زمین: 450 متر

تعداد خواب: 2 خوابه

3,800,000,000 تومان

مـحـــــــــمـدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 701192

در تاریخ 1403/08/07 فروخته شد

فروش آپارتمان قیمت مناسب بلوار خیریان

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 81 متر

متراژ زمین: 550 متر

تعداد خواب: ۲ خوابه

2,500,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 1244

در تاریخ 1403/08/27 فروخته شد

فروش آپارتمان 80 متری بلوار خیریان نوشهر

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 80 متر

متراژ زمین: 400 متر

تعداد خواب: 2 خوابه

2,800,000,000 تومان

مسعود محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 1981

در تاریخ 1403/08/15 فروخته شد

فروش آپارتمان در نوشهر بلوار خیریان

مازندران، نوشهر، بلوار خیریان

زیربنا: 90 متر

متراژ زمین: 300 متر

تعداد خواب: ۲ خوابه

3,900,000,000 تومان

محمدی

(کارشناس ملکی)

کد ملک: 1202014

در تاریخ 1401/07/11 فروخته شد