املاک کوک | شمال نوشهر

[بر اساس آخرین گزارش از املاک ها و معاملات در منطقه خیریان نوشهر .

(قیمت زمین بدون کاربری  که قابل ساخت نیست در خیریان نوشهر ) 

1. قیمت زمین بدون کاربری  و بدون سند در خیریان نوشهر کمترین از متری 20میلیون  تومان 
2. بیشترین قیمت بدون کاربری و بدون سند 30میلیون  تومان اعلام شده است.

[قیمت زمین (داخل بافت مسکونی) بلوار خیریان نوشهر

3. کمترین قیمت بافت مسکونی با سند مالکیت به ازای هر متر مربع 45 میلیون  تومان (خیریان جنوبی)
4. بیشترین قیمت بافت مسکونی با سند مالکیت 6دانگ 75 میلیون تومان (خیریان شمالی)

 معامله و معاوضه شده است]

ارزانترین خیابان در بلوار خیریان کدام است؟ هفت تیر

گرانترین خیابان کدام است|؟ از میدان ولیعصر تا میدان همافران

قیمت زمین تجاری مسکونی در خیریان نوشهر پایین ترین مبلغ به ازای هر متر مربع 80میلیون تومان و بالاترین مبلغ به ازای هر متر مربع 110میلیون تومان گزارش شده است .. پایین ترین مبلغ  به سمت کمربندی حساب می شود و بالاترین به سمت همافران

 دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است

• زمینهای خارج بافت

1. زمین خارج بافت که امکانات اعم از آب برق گاز شهری ندارد و بعضا کوچه در آن تاسیس نشده است پایین ترین قیمت در منطقه مذکور را دارد . معمولا اینطور زمینها کشاورزی هستند.
2. زمین مذکور خارج بافت است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود است بالاترین قیمت خارج بافت هستند.معمولا اینطور زمینها از کشاورزی در آمده و رو به تفکیک رفته و کاربری خاصی ندارد که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت هستند 

   ---

   زمینهای داخل بافت مسکونی

3. زمین داخل بافت مسکونی قرار گرفته و امکانات آب برق گاز تماما موجود است. اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد ، عرض کوچه بسیار کم ، بافت فرسوده ، مدارک ناقص ، میتواند پایین ترین قیمت داخل بافت مسکونی آن منطقه باشد.
4.  زمین داخل بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح می باشد، تمام امکانات آب برق گاز تلفن وجود دارد . سند مالکیت شش دانگ ، زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد ،عرض کوچه  استاندارد عقب نشینی نداشته باشد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت داشتن، دور زمین دیوار کشی شده . به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند

توجه

اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های خیریان عنوان شده در کنار قطعه زمینی مسجد وجود دارد عرض گذر {کوچه} بیش از حد باریک است یا اینکه عرض زمین به طول زمین همخوانی ندارد، مدرسه جفت زمین است، فشار قوی برق از کنار زمین رد شده، به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...

مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی  ۲نبش باشد و یا ۲کله  در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میگیرند چه نوع زمینی با چه ابعادی با چه مدارکی و با چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر قیمت میخواهند!؟ .

استعلام

لازم به ذکر است خیلی از مردم بر این باور هستند چون در اطراف ملکشان ساخت و ساز صورت گرفته پس زمین آنها بافت مسکونی است . خیر اشتباه نکنید  فقط بافت مسکونی را شهرداری نوشهر مشخص خواهد کرد . و آنهایی هم که خرید زمین دارند باید از شهرداری نوشهر استعلام بگیرند .