خرید و فروش ویلا در تازه آباد نوشهر
ساخت ویلا و قیمت خانه ویلایی در تازه آباد نوشهر
ویلا در نگاه اول باید از متریال خوب استفاده شده باشد . یک نقشه خوب و مدرن به روز داشته باشد
ویلا بر اساس لوکیشن و موقعیت جغرافیایی اش قیمت گذاری می شود
چندین فاکتور جهت قیمت گذاری ویلا واجب است بدانید
این 5مورد در قیمت گذاری ویلا تاثیر گذار است
- متراژدقیق زمین
- متراژ دقیق بنا طبق جواز ساخت صادر شده
- سن بنا طبق تاریخ صدور جواز ساخت
- مدارک لازم (سند مالکیت و جواز ساخت)
- ویلا داخل شهرک و بیرون بودن
ویلا در قیمت گذاری به هیچ عنوان متری حساب نمی شود . چون زمین متغیر است و همچنین بنا این دو جدا حساب می شوند
(حدود قیمت ویلا در تازه آباد نوشهر سال1402)
-
ساخت ویلا نوساز / بنا 150متر / زمین 200 متر / قیمت با سند / 7میلیارد - ویلا {10 سال ساخت} / 100 متر بنا / زمین 200 متر /قیمت با سند / 6میلیارد
-
ساخت ویلا نوساز / 200 متر زمین / 150 متر بنا / با استخر / قیمت با سند / 10میلیاردو پانصد -
املاک کوک نوشهر
قیمت ویلا در تازه آباد نوشهر بر اساس کوچه و خیابانها کارشناسی قیمت می شود.
مثال:» اگر یک دستگاه ویلا 200 متر زمین داشته باشد و 200 بنای دوبلکس ...قیمت زمین جدا و قیمت بنا جدا حساب می شود .
مثلا زمین به ازای هر یک متر در موقعیت و منطقه مذکور 22 میلیون تومان قیمت دارد و بنای ساخته شده به ازای هر یک متر 17 میلیون تومان هزینه دارد {طبق گزارش 1402 پیمانکاران} . این دو قیمت یعنی پول زمین و بنای احداثی با هم جمع میشود به یک عددی می رسید . تا اینجا قیمت ویلا و زمین به دست آمده است، ویلا اگر محوطه سازی شده باشد به ازای هر متر باغچه سازی 3میلیون تومان به قیمت اضافه خواهد شد محوطه سازی اعم از گل های زینتی باغچه - خاک باغچه - سنگ فرش - دیوار کشی - آبنما -اینها جزء محوطه سازی به حساب می آیند . و در آخر 20درصد به سازنده ویلا تعلق می گیرد . جمع این عددهای به دست آمده قیمت کارشناسی ویلا خواهد شد.
یک موضوعی رو اشاره کنم در جهت ساخت ویلا....ویلای خوب ، نقشه خوب ، استادکارهای خوب ، پیمانکار و مهندس خوب .وجدان کاری خوب در ساخت ویلا می تواند بیش از 25 میلیون تومان هزینه بردارد. و اگر متریال ، ایده معماری، سیستم هوشمند ، حرفه ایی ، درجه یک ، کار شده باشد میتواند ویلا بیش از 35 میلیون تومان هزینه بردارد ... پس نمی شود به هر ویلایی ویلا گفت. مثلا یک استخر حرفه ایی 15 متری میتواند 3 میلیارد هزینه داشته باشد و همین استخر میتواند با سیستم ضعیف 900 میلیون هزینه بردارد . به ویلاهای امروزی نمیشود نمره خوبی داد شخصا در این 16 الی 17 سال سابقه کاری که در رسته املاک فعالیت دارم ویلاهای زیادی رو دیدم شاید گفت 5درصد از ویلاها اصول ساخت را رعایت و عالی کار میکنند و20دصد هم در حد خوب هستند که ویلا می سازند و ما بقی سازندها این کاره نیستن! ادامه دارد
قیمت ویلا در تازه آباد نوشهر
در سیستم کارشناسی مشاورین املاک بصورت حرفه ایی که باید قیمت درست مخابره شود و به مردم درست پاسخگو باشند . بسیار کم دیده می شود و در سطح پایین انجام می گیرد و این سیستم باعث سر در گمی مردم در خرید و فروش ملک در شمال می شود این یعنی بدترین نوع سیستم در صنف مشاورین! املاک شهرستان نوشهر، چالوس و غیره
مثال یک کشوری که در طول سال تورم زیر 2درصدی را تجربه می کند و با کشوری که بالای 300درصد تورم در اش موج میزند قطعا باید مشاور املاک سیستم تورم درصد سازنده قیمت مصالح را تنظیم و به مردم ، اطلاع رسانی کند و یا پاسخگو باشد به این سیستم می گویند (مشاور املاک)ولی متاسفانه اینگونه نیست.
