بر اساس آخرین گزارش از املاک های منطقه . قیمت زمین (خارج بافت) در منطقه تازه آباد نوشهر
- کمترین قیمت زمین خارج بافت بدون سند از متری 8میلیون تومان
- بیشترین قیمت خارج بافت و بدون سند 11میلیون تومان
اعلام شده است.
قیمت زمین (داخل بافت مسکونی و با سند تک برگ) تازه آباد نوشهر
- کمترین قیمت بافت مسکونی و با سند به ازای هر یک متر مربع 15میلیون تومان
- بیشترین قیمت بافت مسکونی و با سند 26میلیون تومان
معامله شده است
زمین در تازه آباد نوشهر بر اساس چه معیارهایی قیمت گذاری میشود؟
1-هرچقدر زمین به بلوار تازه آباد نزدیک باشد قیمت بالاتر است 20%
2-سند تک برگ شش دانگ 10%
3- زمین از ابعاد مستطیل شکل عالی و استاندارد 15%
4- کاربری مسکونی 30%
5-جاده آسفالت با امکانات آب برق گاز 7%
6- بافت فرسوده نباشد 6%
7- جواز ساخت 7%
8-عرض گذر بالای 8 متر 5%
هر کدام از این گزینه ها بالا مربوط به عدد و قیمت بالاست و حالا هر کدام از این گزینه را زمین مذکور نداشته باشد قیمت پایین می آید.
به رنگهایی که بر روی فونت کشیده شده توجه کنید که دلیل پایین و بالا بودن قیمتها هستند .
قیمت زمین تجاری در تازه آباد نوشهر خیابان سی متری به ازای هر متر مربع 50 میلیون تومان الی 60میلیون تومان قیمت گذاری شده است
تازه آباد نوشهر شهرک ندارد.
دلیل و اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است
خارج بافت
- زمین خارج بافت که امکانات اعم از آب برق گاز شهری و یا روستایی ندارند و بعضا کوچه در آنها تاسیس نشده است پایین ترین قیمت را دارد
- زمین خارج بافت است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود است با سند مالکیت بالاترین قیمت خارج بافت را دارد
داخل بافت مسکونی
- زمین بافت مسکونی دارد و امکانات آب برق گاز تماما وجود دارد اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم ، عرض کوچه بسیار کم ، بافت فرسوده ، مدارک ناقص ، میتواند پایین ترین قیمت منطقه مذکور را داشته باشد
- زمین داخل بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح است، تمام امکانات آب برق گاز تلفن وجود دارد . سند مالکیت شش دانگ ، زمین کاملا از ابعاد استاندارد برخوردار باشد ،عرض کوچه استاندارد ، عقب نشینی نداشته باشد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت، دور زمین دیوار کشی . به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند
- لازم به ذکر است در تازه آباد نوشهر زمین بنیادی یا اوقافی نداریم
کوتاه و مختصر خیلی از مردم به اشتباه ساخت و ساز های غیر مجاز اطراف ملکشان را میبینند و فکر میکنند زمینشان بافت مسکونی دارد. .... کوتاه عرض کنم همچین فکری نکنند و تنها مرجع پاسخگوی صحیح میتواند (دهیاری و یا بنیاد مسکن) باشد در روستاها و داخل شهر هم فقط شهرداری . و آنهایی که خرید زمین دارند باید از دهیاری روستا استعلام بگیرند .
