بروزرسانی: 1402/03/30
کد ملک: 1592
1
تهاتر با تهران صورت می گیرد آپارتمان باشد در نوشهر معاوضه 50 درصد آپارتمان 50 درصد نقدی فروش ویلا منطقه یک نوشهر همافران این ویلا قدیمی قابل سکونت و از طرفی جهت آپارتمان سازی بسیار مناسب می باشد با سند تگ برگ 6 دانگ در یکی از محله های خوب نوشهر واقع شده املاک کوک نوشهر
مدت اجاره نامه ها و قرارداد
در برخی از قراردادها، مدت قرارداد از جمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می شود، مثل قراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات با انجام کار است و یا در قرارداد اجاره که تاریخ از جمله
شرایط صحت و درستی آن است؛ به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است.
توصیه می شود تاریخ هم به صورت عددی و هم بصورت حروفی درج شود، زیرا از نظر حقوقی آثار
بسیار مهمی خواهد داشت. در مواردی ممکن است تاریخ انتقال یا تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم
قرارداد باشد. لذا در بند جداگانه ای با عنوان مدت قرارداد باید زمان دقیق آغاز و پایان کار تصریح شود.
اگر تاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیفتد و در قرارداد ذکری از آن نشود، تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می شود.
اجبار و اکراه در قرارداد
اجبار و اکراه عبارت از عملیاتی است که بر علیه یک نفر اعمال می شود تا رضای او به اجبار گرفته شود. اگر عملیات عبارت باشد از آزار یا صدمه بدنی، اکراه مادی خواهد بود و اگر عبارت باشد از
تخويف، اکراه معنوی یا تهدید نامیده می شود. به موجب ماده ۲۰۳ قانون مدنی اکراه موجب عدم
نفوذ معامله است، اگر چه از طرف شخص خارجی غیر از متعاملين واقع شود. این قاعده کاملا موافق منطق است، زیرا صرف نظر از شخص تهدید کننده، خود تهدید، رضای مکروه را معلول نموده و
موجب عدم نفوذ معامله می شود ولو اینکه تهدید کننده شخص خارجی باشد.
برخی شرایط اکراه عبارت است از عمل همراه با تهدید برای تحقق بخشیدن یک عمل حقوقی، نتیجه
اکراه باید به صورت وجود بیم خطر و ضرر در جان یا مال خود یا خویشاوندان نزدیک باشد و نزدیکی
خویشاوند به مفهوم عرفی ملاک است. میزان تهدید باید قدری باشد که در عقود قصد انشاء را سلب نکند و یا در اقرار و شهادت، قصد را سلب نکند.
مبلغ قرارداد
مبلغ یا قیمت قرارداد که در قراردادهای خرید و فروش به آن ثمن معامله گفته می شود عبارت از
ارزشی است که در مقابل کالا یا خدمات پرداخت می شود.
توصیه می شود که میزان و نحوه پرداخت قیمت مورد معامله دقیقا با ذکر جزئیات اقساط و مدت آن
و یا اسنادی که به صورت چک حساب جاری و یا چک مسافرتی یا وجه نقد است، توضیح داده شود تا
از هر گونه سوء استفاده پیشگیری شود.
محل تنظیم قرارداد و محل انجام تعهد
به طور کلی باید محل تنظیم تمامی قراردادها معین باشد، زیرا طبق قانون آیین دادرسی مدنی محل
تنظیم قرارداد، در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به اختلاف ناشی از قرارداد صالح است، نقش مهمی خواهد داشت.
محل انجام تعهد نیز باید در برخی قراردادها معین شود؛ به خصوص در قراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات یا تحویل کالاست.
اگر محل انجام تعهد به دلایلی مشخص نشود، باید در محلی که قرارداد در آنجا تنظیم شده تعهد انجام گیرد، مگر اینکه طبق عرف، محل خاصی در نظر گرفته شود.
املاک کوک نوشهر
همافران نوشهر
یکی از منطقه های خوب شهر نوشهر (منطقه۱)محسوب می شود و پرطرفدار است همافران نوشهر از ضلع غربی به چالوس7km، از ضلع شرقی به مرکز شهر نوشهر 600m, از ضلع جنوبی به بلوار خیریان و (کمربندی2km) و از ضلع شمال به ساحل سیترا (دهنو)1km متصل است. فاصله نزدیک این میدان به ساحل سیترا و مرکز شهر نوشهر باعث شده یکی از منطقه های خوب شهر نوشهر باشد.
میدان همافران از امکانات نزدیک جهت خرید روز مره برخوردار است این ویژگی ها به ترتیب پاساژها، کافه‌ها، مارکتهاو فست فودها هستند. و این باعث شده تردد در ساعات های شب بیشتر شود و آنجا را به یک محیط خرید و پیاده روی تبدیل کند.
میدان همافران بعد از انقلاب حدود ۸ بار تغییر چهره و تغییر شکل داده است این میدان در قدیم شاهراه اصلی تردد تهرانی ها بوده است چون آن موقع کمربندی نوشهر تاسیس نشده بود و به همین دلیل همافران جایگاهی پر تردد برای مسافرین و نشیمنگاه آنها در فصل های تابستان و یا بهار میشد
میدان همافران اولین میدان شهر نوشهر است و شناخته می شود
ارزش ملکی در میدان همافران
اطراف میدان همافران. و قیمت ملک و املاک همیشه بالا بوده
در سال ۱۴۰۱ قیمت ( زمین )به ازای هر یک متر از ۲۰میلیون تومان شروع الی ۳۵ میلیون تومان ارزش گذاری شده است
آپارتمان در منطقه همافران به ازای هر یک متر مربع ۲۷ میلیون الی ۳۷ میلیون در سال ۴۰۱ ارزش گذاری شده است . قیمتها آپارتمان بر اساس نوساز بودن و متریال ساختمان ارزش گذاری می شود
در سال ۱۳۹۹ (همافران) قیمتهای ملک املاک چگونه بود و چه گذشت؟
آپارتمان ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشتیم و زمین هم بیش از ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشت. این آمار سال ۹۹ است . قیمتهای آپارتمان با وجود گرانی مصالح تغییر میکرد و زمینها هم تحت شعاع منطقه های اطراف تغییر می کرد
جهت خرید ملک و املاک، اگر بخواهیم منطقه خوبی را برای شما از همافران معرفی کنیم اطراف شعاع ۵۰۰ متری میشود گفت منطقه خوبی جهت سرمایه گذاری است . و برای زندگی دائمی بسیار مناسب است .
این مقاله در تاریخ نوزدهم آذر ماه ۹۹ نوشته شده از شما دوستان صاحب نظران این مطالب قابل ویرایش است
ویرایش اول ۴۰۱ مرداد ماه"♧
منطقه2 نوشهر خرید آپارتمان دارید؟ کلیک کنید (قدرتی)
املاک کوک با ایجاد بازار آنلاین توانسته بعد 15 سال با تجربه کافی در معاملات ملکی با نگاه نو، بازخورد مردم،سایتی به روز داشته باشد تا سریع‌تر و راحت‌تر کاربران خود را به نتیجه مطلوب برساند.
