آپارتمان طبق تعریفی که در قانون آپارتمان‌نشینی از آن یاد شده‌است، عبارتست از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که کارکرد مسکونی یا تجاری دارد.
در شمال نوشهر، آپارتمان‌ها به‌طور معمول در یکی از دسته های اصلی دارایی مردم قرار دارد.
درجه بندی مشخصات، قیمت گذاری ، نوع آپارتمان ،برج و آپارتمان شهرکی در شمال
طبقه بندی آپارتمان و نوع کلاس به این شرح هستند:
آپارتمان‌های کلاس A واحد لوکس هستند. آنها معمولاً کمتر از ۱۰ سال سن دارند و معمولا آپارتمان‌های جدید و نوساز هستند. (متوسط اجاره در آنها بالا است و معمولاً در مناطق لوکیشن خوب و مناسبی هستند.) آپارتمان‌های کلاس B می‌تواند در مناطق خوب و بین ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت باشد. آنها به‌طور کلی از مدیر ساختمان خوب و نگهداری منظم برخوردار هستند.
آپارتمان‌های کلاس C طی ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته و قدیمی هستند. آنها به‌طور کلی دارنده مستاجران کم درآمد هستند البته به منطقه هم بستگی دارد
کلاس D آپارتمان‌هایی هستند، که از «مناطق سطح پایین » استفاده میکنند. آنها معمولاً در مناطق اجتماعی و اقتصادی سطح پایین تر قرار دارند.
هزینه های تفکیک شده قبل قرارداد بین مالک و مستاجر
هزینه های مالک و مستاجر آپارتمان به چند بخش تقسیم شده است
1-هزینه‌های مشترک و مشاعات را که برای بخش‌های از ساختمان ضروری است،باید پرداخت شود.
معمولا هزینه های مانند آب، برق، گاز و شارژ ماهیانه به عهده مستاجر است که باید آن را پرداخت نماید.
هزینه‌های قابل تعمیر ساختمان که به اعضای مالکین مربوط میشود و به مستاجر ارتباطی ندارد .
پرداخت شارژ آپارتمان به عهده مستاجر می باشد.
هزینه شارژ مانند تأسیسات مثال آسانسور شوفاژ خانه ، سرایدار، نگهبان، دستمزد هیئت مدیره و غیره.می باشد
پرداخت نکردن هزینه ها
چنانچه مالک طبق قرار داد از پرداخت هزینه خودداری نماید، مستأجر می‌تواند آن را از اجاره بها کسر کند.
چنانچه مستأجر از پرداخت هزینه خودداری نماید، هیئت مدیره حق دارد برای دریافت آن به مالک مراجعه کند.
هیئت مدیره نیز می‌تواند برای تأمین هزینه مبلغی را از صاحبان آپارتمان‌ها به عنوان تنخواه گردان دریافت نماید.( در ایران هنوز جا نیوفتاده است)
مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان می‌باشد و تصمیم‌های مجمع عمومی را به اجرا درمی‌آورد.
شرایط استفاده از مشاعات آپارتمان
قسمت‌هایی از آپارتمان جزء مشاعات هستند که بهتر بدانید که همه مالکین حق استفاده از آن را دارند که شامل این مکان‌ها می‌باشد: زمین بازی / انبار عمومی / استخر عمومی / اتاق سرایدار / آسانسور /روف گاردن / بالا پشت بام /حیاط محوطه / فضای سبز / باغ ها / پارکها / اینها مربوط به مشاعات و جنبه استفاده عمومی دارند
نوشته شده توسط/مسعود محمدی/1399/املاک کوک
