املاک کوک | شمال نوشهر

بر اساس آخرین گزارش از املاک های منطقه . قیمت زمین (خارج بافت) در منطقه دهخدا

1. کمترین قیمت زمین بدون سند بدون کاربری به ازای هر متر 30 میلیون تومان (کشاورزی)
2. بیشترین قیمت خارج بافت مسکونی و بدون سند 40 میلیون تومان

اعلام شده است]

[قیمت زمین (با کاربری مسکونی و سند تک برگ) خیابان دهخدا نوشهر 

3. زمین با سند تک برگ و کاربری مسکونی کمترین قیمت به ازای هر یک متر  50 میلیون تومان 
4. بیشترین قیمت با کاربری مسکونی و سند تک برگ 65 میلیون تومان

 معامله شده است

قیمت زمین تجاری در دهخدا  به ازای هر متر مربع 70 میلیون تومان الی 85میلیون تومان اعلام شده 

توجه داشته باشید خیابان دهخدا دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده. هر چقدر ملک به جنوب نزدیک شود ارزانتر و هر چقدر به شمال نزدیک شود گرانتر میشود .

زمین در خیابان دهخدا نوشهر بر اساس چه معیارهایی قیمتگذاری میشود؟ 

((درصد معیار ارزش بالای ملک را نشان میدهد))

1-هرچقدر زمین به خیابان اصلی نزدیک باشد قیمت بالاتری دارد.. 15%

2-سند تک برگ شش دانگ عرصه اعیان .. 20%

3- زمین از ابعاد مستطیل شکل عالی  و استاندارد..  20%

4- کاربری مسکونی.. 10%

5- بافت فرسوده نباشد.. 8%

7- جواز ساخت.. 6%

8-عرض گذر بالای 10متر داشته باشد..  15%

9- زمین 2نبش 6%

هر کدام از این گزینه ها نشان دهنده ارزش بالای ملک بوده و قیمتگذاری میشود.

ابعاد استاندارد زمین یعنی چه؟

ابعادی است که در کشیدن نقشه ساختمان از نظر مهندسی و معماری مشکلی در خصوص جا نمایی و طراحی پلان نداشته باشد. 

حداقل و حداکثر ابعاد استاندارد زمین چقدر است؟

• ۲۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۱ متر حداکثر ۱۲ متر است
• ۳۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۳ متر حداکثر ۱۴ متر ...
• ۵۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۵ متر حداکثر ۱۶ متر ...

چه معیارهایی نشان دهنده ارزش پایین ملک را نشان میدهد؟

1. سند مالکیت نداشتن 20%

2. زمین قناس 20%

3.کاربری غیر مسکونی15%

4.عرض گذر زیر 8 متر 10%

5. به مدرسه و فشار قوی برق نزدیک باشد 15%

6. لوکیشن بد؟ 20% (معنی لوکیشن بعد؟ 1(زمین در کوچه پس کوچه قرار دارد) 2 (آدرس رندی ندارد) 3 ( دسترسی به امکانات دور است )

دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است

1. زمین خارج بافت که امکانات اعم از آب برق گاز شهری ندارند و بعضا کوچه در آن تاسیس نشده است پایین ترین قیمت در منطقه را دارند . معمولا اینطور زمینها کشاورزی هستند.
2. زمین مذکور خارج بافت است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود است بالاترین قیمت خارج بافت هستند.معمولا اینطور زمینها از کشاورزی در آمده و رو به تفکیک رفته و هنوز در شهرداری مذکور کاربری خاصی ندارد که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت هستند
3. زمین داخل بافت مسکونی و امکانات آب برق گاز تماما وجود دارد اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد ، عرض کوچه بسیار کم ، بافت فرسوده ، مدارک ناقص ، میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی آن منطقه باشد.
4.  زمین داخل بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح می باشد، تمام امکانات آب برق گاز تلفن وجود دارد . سند مالکیت شش دانگ ، زمین کاملا از ابعاد استاندارد برخوردار باشد ،عرض کوچه استاندارد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت، دور زمین دیوار کشی . به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند

لازم به ذکر است جهت استعلام از زمین فقط شهرداری میتواند پاسخگوی صحیح شما باشد.