املاک کوک | شمال نوشهر

 [بر اساس آخرین گزارش از املاک ها و معاملات در منطقه دهنو (چمران) نوشهر .

(قیمت زمین بدون سند مالکیت و بدون کاربری ) دهنو نوشهر

1. قیمت زمین بدون سند و بدون کاربری مسکونی در خیابان چمران دهنو کمترین از متری 27میلیون تومان 
2. بیشترین قیمت بدون سند 32میلیون  تومان اعلام شده است.

[قیمت زمین (بافت مسکونی و با سند) دهنو نوشهر

3. کمترین قیمت بافت مسکونی و با سند تک برگ به ازای هر یک متر مربع 50 میلیون تومان
4. بیشترین قیمت بافت مسکونی با سند تک برگ ۶ دانگ  به ازای هر متر 70میلیون تومان
5. قیمت پلاک یک دهنو به ازای هر متر مربع 80 میلیون الی 90 تومان با سند                

• معامله و معاوضه شده است]

قیمت زمین تجاری مسکونی در خیابان دهنو (چمران) نوشهر پایین ترین قیمت به ازای هر متر مربع 60میلیون تومان و بالاترین مبلغ به ازای هر متر مربع 70میلیون تومان گزارش شده است ..

دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است

• توضیحاتی از کمترین قیمت منطقه دهنو

1. زمین بدون سند و قناص، خارج بافت مسکونی و جزء زمینهای ستاره دار، آموزشی،تفریحی.وغیره از نظر شهرداری است. کمترین قیمت دهنو هستند.

   ---

2. زمین مذکور بافت مسکونی ندارد و بدون سند است اما لوکیشن خوب و زمین دونبش و در یکی از کوچه های خوب دهنو قرار گرفته از طرفی مالک حق تفکیکی زمین را به شهرداری پرداخت نموده بالاترین قیمت خارج طرح مسکونی است که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت هستند 

   ---

   توضیحاتی از بیشترین قیمت منطقه دهنو

3. زمین بافت مسکونی دارد و با سند شش دانگ عرصه اعیان اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد یعنی در انتهای کوچه قرار گرفته، عرض کوچه بسیار کم، بافت فرسوده، پشت قواره (تودلی)، میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی و با سند باشد..

   ---

   4. زمین با سند بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه دهنو را دارد به این شرح می باشد، 

سند مالکیت شش دانگ تک برگ عرصه اعیان، زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد، عرض کوچه حداقل ۱۰ متر باشد، عقب نشینی نداشته باشد، ویو خوب، لوکیشن خوب، دو نبش بودن، جواز ساخت داشتن، دور زمین دیوار کشی شده. به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی و با سند تک برگ می گویند

توجه

اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های دهنو نوشهر عنوان شده در کنار قطعه زمینی مسجد وجود دارد عرض گذر {کوچه} بیش از حد باریک است یا اینکه عرض زمین به طول زمین همخوانی ندارد، مدرسه جفت زمین است، فشار قوی برق از کنار زمین رد شده، به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...

مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی  ۲نبش باشد و یا ۲کله  در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میگیرند چه نوع زمینی با چه ابعادی با چه مدارکی و با چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر قیمت میخواهند!؟ .

استعلام

لازم به ذکر است بافت مسکونی زمین را از شهرداری نوشهر استعلام بگیرید.