بر اساس آخرین گزارش از املاک، و معاملات در خیابان شمع ساحل نوشهر .

(قیمت زمین بدون کاربری  ) خیابان شمع ساحل نوشهر

1. قیمت زمین بدون سند و بدون کاربری مسکونی در خیابان شمع ساحل کمترین به ازای هر متر مربع 20 میلیون تومان 
2. بیشترین قیمت بدون سند  23 میلیون  تومان اعلام شده است.

[قیمت زمین (کاربری مسکونی و با سند تک برگ) شمع ساحل نوشهر

3. کمترین قیمت با کاربری مسکونی و سند مالکیت به ازای هر یک متر  28 میلیون تومان
4. بیشترین قیمت بافت مسکونی و سند مالکیت بعلاوه جواز ساخت 50 میلیون تومان

 معامله و معاوضه شده است]

قیمت زمین در خیابان اصلی شمع ساحل نوشهر پایین ترین قیمت جنوبی به ازای هر متر مربع 47 میلیون تومان و بالاترین قیمت شمالی  به ازای هر متر مربع 55 میلیون تومان گزارش شده است ..

دلیل و اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است .

• زمینهای خارج بافت مسکونی و بدون سند بنیادی

1. زمین بدون کاربری و بدون سند است که امکانات ندارد و بعضا کوچه در آن تاسیس نشده است پایین ترین قیمت در منطقه مذکور را دارد . معمولا اینطور زمینها قناص و یا بنیادی هستند
2. زمین مذکور کاربری مسکونی ندارد و بدون سند و بنیادی است اما امکانات خوبی دارد، از لوکیشن خوبی برخوردار است و قناص نیست میشود گفت این طور زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت مسکونی و بدون سند هستند 

   ---

   زمینهای با کاربری مسکونی و سند تک برگ

3. زمین با کاربری مسکونی و سند شش دانگ که امکانات خوبی دارد. اما زمین قناص است _ ورودی زمین کم میباشد _ عرض کوچه بسیار کم _ بافت فرسوده _ پشت قواره (تودلی) _ میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی و با سند باشد.

4 . زمین با کاربری مسکونی و سند شش دانگ که بالاترین قیمت خیابان شمع ساحل است به این شرح می باشد، تمام امکانات شهری را دارد _ سند مالکیت شش دانگ تک برگ عرصه اعیان _ زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد _ عرض کوچه  استاندارد _ عقب نشینی نداشته باشد _ ویو خوب _ لوکیشن خوب _ دو نبش بودن _  جواز ساخت داشتن _ دور زمین دیوار کشی شده _ و هیچگونه مشکلات اداری نداشته باشد _  به این فاکتورهای بالاترین قیمت زمین با کاربری مسکونی می گویند

توجه

اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های شمع ساحل نوشهر عنوان شده در کنار قطعه زمینی فشار قوی برق  وجود دارد _ عرض گذر {کوچه} بیش از حد باریک است _ عرض زمین به طول زمین همخوانی ندارد _ بیش از حد به کمربندی نزدیک است _  به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...

مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی  ۲نبش باشد و یا ۲کله  در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میخواهند باید اول بدانند چه نوع زمینی با چه ابعادی، چه مدارکی، چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر که اصلا توجه نمی شود  از مشاور املاک قیمت میخواهند!؟ .

جهت قیمت گرفتن از مشاور املاک با تلفن

1.  قدم اول لوکیشن دقیق زمین را مشخص کنید
2. قدم دوم کروکی زمین را از مالک درخواست کنید
3. قدم سوم استعلام شهرداری را از مالک بگیرید
4. قدم چهارم مدارک کل زمین را بخواهید
5. قدم پنجم اگر زمین سند مالکیت نداشت استعلام از بنیاد

• ​​​​​​​در غیر اینصورت نحوه قیمت گرفتن شما از مشاور املاک نادرست است

استعلام 

لازم به ذکر است کاربری زمین را فقط شهرداری مشخص میکند