بر اساس آخرین گزارش از املاک، و معاملات در خیابان بخشی نوشهر .

(قیمت زمین بدون کاربری  ) خیابان عمران بخشی نوشهر

1. قیمت زمین بدون سند و  بدون کاربری در خیابان بخشی کمترین به ازای هر متر مربع 20 میلیون تومان 
2. بیشترین قیمت بدون سند و بنیادی 27میلیون  تومان اعلام شده است.

[قیمت زمین (با کاربری مسکونی و با سند تک برگ) خیابان بخشی نوشهر

3. کمترین قیمت با کاربری مسکونی و با سند مالکیت به ازای هر یک متر  45 میلیون تومان
4. بیشترین قیمت زمین بافت مسکونی و با سند مالکیت تک برگ   55میلیون تومان

 معامله و معاوضه شده است]

قیمت زمین در خیابان اصلی بخشی نوشهر پایین ترین قیمت به ازای هر متر مربع 55میلیون تومان و بالاترین قیمت به ازای هر متر مربع 60 میلیون تومان گزارش شده است ..

دلیل و اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است .

• زمینهای خارج بافت مسکونی و بدون سند بنیادی

1. زمین بدون کاربری و بدون سند که امکانات ندارد و بعضا کوچه در آن تاسیس نشده است پایین ترین قیمت در منطقه مذکور را دارد . معمولا اینطور زمینها کشاورزی، قناص و یا بنیادی هستند
2. زمین مذکور کاربری مسکونی ندارد و بدون سند و بنیادی است  ( اما امکانات خوبی دارد، از لوکیشن خوبی برخوردار است و قناص نیست ) که میشود گفت این طور زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت مسکونی و بدون سند هستند 

   ---

   زمینهای با کاربری مسکونی و سند تک برگ

3. زمین با کاربری مسکونی و سند شش دانگ مدارک کامل بدون مشکل اما امکانات خوبی ندارد. ورودی زمین کم _ عرض کوچه بسیار کم _ بافت فرسوده _ پشت قواره (تودلی) _ میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی و با سند باشد.

4 . زمین با کاربری مسکونی و سند شش دانگ که بالاترین قیمت خیابان بخشی است به این شرح می باشد، تمام امکانات شهری را دارد _ سند مالکیت شش دانگ تک برگ عرصه اعیان _ زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد _ عرض کوچه  استاندارد _ عقب نشینی نداشته باشد _ ویو خوب _ لوکیشن خوب _ دو نبش بودن _  جواز ساخت داشتن _ دور زمین دیوار کشی شده _ و هیچگونه مشکلات اداری نداشته باشد _  به این فاکتورهای بالاترین قیمت زمین با کاربری مسکونی می گویند

توجه

اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های بخشی نوشهر عنوان شده در کنار قطعه زمینی مدرسه _ فشار قوی برق  _ عرض گذر {کوچه} بیش از حد باریک _ عرض زمین خیلی کم _  به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...

مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی  ۲نبش باشد و یا ۲کله  در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میخواهند باید اول بدانند چه نوع زمینی با چه ابعادی، چه مدارکی، چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر که اصلا توجه نمی شود  از مشاور املاک قیمت میخواهند!؟

توجه :در نظر بگیرید در یک کوچه قطعه زمینی 300 متر مساحت دارد با قطعه زمین 1000 متری قیمتش فرق دارد قطعه زمین 1000 متری 10 درصد قیمتش پایین تر است. 

جهت قیمت گرفتن از مشاور املاک با تلفن

1.  لوکیشن دقیق زمین را مشخص کنید
2.  کروکی زمین را از مالک درخواست کنید
3.  استعلام شهرداری را از مالک بگیرید
4. مدارک کل زمین را بخواهید
5.  اگر زمین سند مالکیت نداشت استعلام از بنیاد

• در غیر اینصورت نحوه قیمت گرفتن شما از مشاور املاک نادرست است

استعلام 

لازم به ذکر است کاربری زمین را فقط شهرداری مشخص میکند