املاک کوک | شمال نوشهر

[بر اساس آخرین گزارش از املاک ها و معاملات در منطقه قدرتی نوشهر .

(قیمت زمین بدون سند و بدون کاربری ) قدرتی نوشهر

1. قیمت زمین بدون سند بدون کاربری در خیابان قدرتی کمترین از متری 25میلیون تومان 
2. بیشترین قیمت بدون سند 30میلیون  تومان اعلام شده است.

[قیمت زمین (بافت مسکونی و با سند) قدرتی نوشهر

3. کمترین قیمت داخل بافت مسکونی با سند مالکیت به ازای هر یک متر مربع 45میلیون تومان
4. بیشترین قیمت داخل بافت مسکونی با سند مالکیت و جواز ساخت 70میلیون تومان

• توضیحات کمترین قیمت بافت مسکونی با سند مالکیت و بیشترین چرا قیمت نامتعارف است ؟
• جواب: بله اختلاف قیمت زیاد است . اما این اختلاف به آیتم های زمین بستگی دارد مروری کنیم بر این اختلافها.
• کوچه 6 متری با کوچه 12متری  اختلاف تقریبا 12 درصدی دارد
• زمین قناص با زمین دو نبش و دو بر اختلاف 10 درصدی دارد
• زمینی که به مدرسه فشار قوی برق و یا مسجد نزدیک باشد اختلاف 10 درصدی دارد
• این سه آیتم اختلاف قیمت بالا است

 معامله و معاوضه شده است]

قیمت زمین تجاری مسکونی در خیابان قدرتی نوشهر پایین ترین قیمت به ازای هر متر مربع 70میلیون تومان و بالاترین مبلغ به ازای هر متر مربع 80میلیون تومان گزارش شده است ..

دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است

• زمینهای خارج بافت

1. زمین خارج بافت و بدون سند که امکانات اعم از آب برق گاز شهری ندارد و بعضا کوچه در آن تاسیس نشده است پایین ترین قیمت در منطقه مذکور را دارد . معمولا اینطور زمینها کشاورزی هستند.
2. زمین مذکور خارج بافت و بدون سند است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود است بالاترین قیمت خارج بافت و بدن سند هستند.معمولا اینطور زمینها از کشاورزی در آمده و رو به تفکیک رفته و کاربری خاصی ندارد که میشود گفت این زمینها با این مشخصه بالاترین قیمت خارج بافت هستند 

   ---

   زمینهای داخل بافت مسکونی و با سند

3. زمین داخل بافت مسکونی قرار گرفته و سند شش دارد امکانات آب برق گاز تماما موجود است. اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم میباشد ، عرض کوچه بسیار کم ، بافت فرسوده ، پشت قواره (تودلی)، میتواند پایین ترین قیمت بافت مسکونی و با سند باشد.
4.  زمین بافت مسکونی و با سند که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح می باشد، تمام امکانات آب برق گاز تلفن وجود دارد . سند مالکیت شش دانگ تک برگ عرصه اعیان، زمین کاملا از ابعاد مستطیل استاندارد ،عرض کوچه  استاندارد عقب نشینی نداشته باشد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت داشتن، دور زمین دیوار کشی شده . به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند

توجه

اگر در نظر بگیریم در یکی از کوچه های قدرتی نوشهر عنوان شده در کنار قطعه زمینی مسجد وجود دارد عرض گذر {کوچه} بیش از حد باریک است یا اینکه عرض زمین به طول زمین همخوانی ندارد، مدرسه جفت زمین است، فشار قوی برق از کنار زمین رد شده، به همه عنوانها توجه کنید میبینید این تغییر قیمتها در قسمت بالا به این فاکتورها بستگی دارد ...

مثال: ( یک قطعه زمینی در یک کوچه پشت قواره باشد با ورودی ۳ الی ۴ متر ..و قطعه زمینی  ۲نبش باشد و یا ۲کله  در همان کوچه حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد زمین ۲نبش ارزش بالاتری دارد و اختلاف قیمت فاحش است . به این دلیل خیلی از مردم متوجه این موضوع نیستن وقتی از مشاور املاک قیمت میگیرند چه نوع زمینی با چه ابعادی با چه مدارکی و با چه لوکیشنی و خیلی آیتم دیگر قیمت میخواهند!؟ .

استعلام

لازم به ذکر است بافت مسکونی زمین را از شهرداری نوشهر استعلام بگیرید.