قیمت زمین در نیرنگ نوشهر
بر اساس آخرین گزارش از املاک های منطقه . قیمت زمین (خارج بافت) در منطقه نی رنگ نوشهر
- کمترین قیمت زمین خارج بافت و بدون سند از متری 6میلیون تومان..(کشاورزی)
- بیشترین قیمت خارج بافت و بدون سند 12میلیون تومان
اعلام شده است.
قیمت زمین (داخل بافت مسکونی با سند تک برگ ) نی رنگ نوشهر از
- کمترین قیمت بافت مسکونی و دارای سند تک برگ به ازای هر یک متر مربع 16میلیون تومان
- بیشترین قیمت داخل بافت مسکونی و با سند تک برگ 24میلیون تومان
معامله شده است
قیمت زمین شهرکی در نیرنگ
- قیمت شهرک فرهنگیان به ازای هر متر مربع بین 26میلیون تومان الی 32میلیون کارشناسی شده
- قیمت شهرک نیاوران به ازای هر متر مربع بین 25 میلیون تومان الی 30 میلیون کارشناسی شده
- قیمت زمین تجاری در نی رنگ
- قیمت زمین تجاری در نی رنگ نوشهر (خیابان 15متری) به ازای هر متر مربع 40 میلیون تومان الی 45میلیون تومان قیمت گذاری شده است
زمین در روستای نی رنگ نوشهر بر اساس چه معیارهایی قیمتگذاری میشود؟
((درصد معیار ارزش بالای ملک را نشان میدهد))
1-هرچقدر زمین به خیابان اصلی نزدیک باشد قیمت بالاتری دارد.. 15%
2-سند تک برگ شش دانگ عرصه اعیان .. 20%
3- زمین از ابعاد مستطیل شکل عالی و استاندارد.. 20%
4- کاربری مسکونی.. 10%
5- بافت فرسوده محل نباشد.. 8%
7- جواز ساخت.. 6%
8-عرض گذر بالای 6 متر داشته باشد.. 15%
9- زمین 2نبش 6%
هر کدام از این گزینه ها نشان دهنده ارزش بالای ملک بوده و قیمتگذاری میشود.
ابعاد استاندارد زمین یعنی چه؟
ابعادی است که در کشیدن نقشه ساختمان از نظر مهندسی و معماری مشکلی در خصوص جا نمایی و طراحی پلان نداشته باشد.
حداقل و حداکثر ابعاد استاندارد زمین چقدر است؟
- ۲۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۱ متر حداکثر ۱۲ متر است
- ۳۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۳ متر حداکثر ۱۴ متر ...
- ۵۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۵ متر حداکثر ۱۶ متر ...
چه معیارهایی نشان دهنده ارزش پایین ملک را نشان میدهد؟
1. سند مالکیت نداشتن 20%
2. زمین قناس 20%
3.کاربری غیر مسکونی15%
4.عرض گذر زیر 8 متر 10%
5. به مدرسه و فشار قوی برق مسجد نزدیک باشد 15%
6. لوکیشن بد؟ 20% (معنی لوکیشن بعد؟ 1(زمین در کوچه پس کوچه قرار دارد) 2 (آدرس رندی ندارد) 3 ( دسترسی به امکانات دور است )
به رنگهایی که بر روی فونت کشیده شده توجه کنید که دلیل پایین و بالا بودن قیمتها هستند .
دلیل اختلاف قیمتهای زمین در منطقه ها به این شرح است
خارج بافت
- زمین خارج بافت که امکانات اعم از آب برق گاز شهری و یا روستایی ندارند و بعضا کوچه در آنها تاسیس نشده است پایین ترین قیمت را دارد
- زمین خارج بافت است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود است با سند مالکیت بالاترین قیمت خارج بافت را دارد
داخل بافت مسکونی
- زمین بافت مسکونی دارد و امکانات آب برق گاز تماما وجود دارد اما زمین قناص است ، ورودی زمین کم ، عرض کوچه بسیار کم ، بافت فرسوده ، مدارک ناقص ، میتواند پایین ترین قیمت منطقه مذکور را داشته باشد
- زمین داخل بافت مسکونی که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح است، تمام امکانات آب برق گاز تلفن وجود دارد . سند مالکیت شش دانگ ، زمین کاملا از ابعاد استاندارد برخوردار باشد ،عرض کوچه استاندارد ، عقب نشینی نداشته باشد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت، دور زمین دیوار کشی . به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند
لازم به ذکر است گزارش از نحوه قیمتها و قیمت گذاری در این سایت ... طبق میانگین املاکداران برآورد شده است ...
ضمنا.. خیلی از مردم به اشتباه ساخت و ساز های غیر مجاز اطراف ملکشان را میبینند و فکر میکنند زمینشان بافت مسکونی دارد. .... کوتاه عرض کنم همچین فکری نکنند و تنها مرجع پاسخگوی صحیح میتواند (دهیاری و یا بنیاد مسکن) باشد در روستاها و داخل شهر هم فقط شهرداری . و آنهایی که خرید زمین دارند باید از دهیاری روستا استعلام بگیرند .
البته فاکتورهایی دیگر هستند که به قیمت گذاری زمین تاثیر کمی دارد که ذکر نشده است هدف از قیمت گذاری ارزش ملک شما و حدود قیمت آن است
