بر اساس آخرین گزارش از املاک داران و معاملات انجام گرفته در اطراف میدان همافران نوشهر
قیمت زمین در همافران نوشهر
- زمین بدون سند مالکیت در اطراف همافران نوشهر کمترین از متری 30میلیون تومان
- بیشترین قیمت بدون سند مالکیت 35میلیون تومان اعلام شده است.
قیمت زمین در همافران (با سند مالکیت تک برگ)
- کمترین قیمت با سند مالکیت به ازای هر یک متر مربع 50 میلیون تومان
- بیشترین قیمت با سند مالکیت به ازای هر یک متر مربع 75 میلیون تومان
معامله و معاوضه شده است
زمین در همافران نوشهر بر اساس چه معیارهایی قیمت گذاری میشود؟
((درصد معیار ارزش بالای ملک را نشان میدهد))
1-هرچقدر زمین به میدان همافران نزدیک باشد قیمت بالاتری دارد.. 15%
2-سند تک برگ شش دانگ عرصه اعیان .. 20%
3- زمین از ابعاد مستطیل شکل عالی و استاندارد.. 20%
4- کاربری مسکونی.. 10%
5- بافت فرسوده نباشد.. 8%
7- جواز ساخت.. 6%
8-عرض گذر بالای 10متر داشته باشد.. 15%
9- زمین 2نبش 6%
هر کدام از این گزینه ها نشان دهنده ارزش بالای ملک بوده و قیمتگذاری میشود.
چه معیارهایی نشان دهنده ارزش پایین ملک را نشان میدهد؟
1. سند مالکیت نداشتن 20%
2. زمین قناس 20%
3.کاربری غیر مسکونی15%
4.عرض گذر زیر 8 متر 15%
5. به مدرسه ارگانهای دولتی نزدیک و یا چسبیده باشد 10%
6. لوکیشن بد؟ 20% (معنی لوکیشن بعد؟ 1(زمین در کوچه پس کوچه قرار دارد) 2 (آدرس رندی ندارد) 3 ( دسترسی به امکانات دور است )
یکی از دلایل اصلی بالا و پایین بودن قیمت این است . هر چقدر زمین مذکور به بلوار خیریان و یا به میدان همافران نزدیک باشد قیمت بالا تر است و هر چقدر به کوچه پس کوچه وارد شویم قیمت پایین تر میشود
و دیگر علتها ... به متراژ زمین توجه داشته باشید زمین 200 متری با زمین 2000 هزار متری 20 الی 30 درصد اختلاف قیمت دارد. هر چقدر زمین بزرگتر باشد قیمتش پایین تر است و ابعاد زمین هم در قیمت گذاری 20 الی 25 درصد اختلاف قیمت دارد مثلا زمینی که 8 متر عرض دارد در زمینی به مساحت 200 متر 25 درصد پایین تر از زمینی است که عرض اش 12 متر است.
لازم به ذکر است شرح و حال زمین و کاربری زمینها را فقط شهرداری مشخص میکند. آنهایی هم که قصد خرید زمین دارند باید از شهرداری نوشهر استعلام بگیرند .
