املاک کوک | شمال نوشهر

بر اساس آخرین گزارش از املاک های منطقه . قیمت زمین (خارج بافت) در منطقه کردیکلا نوشهر

1. کمترین قیمت خارج بافت مسکونی از متری 8 میلیون تومان (کشاورزی)
2. بیشترین قیمت خارج بافت مسکونی 11 میلیون تومان

اعلام شده است.

قیمت زمین (داخل بافت مسکونی و با سند تک برگ)  کردیکلا نوشهر از

3. کمترین قیمت بافت مسکونی به ازای هر یک متر مربع 14میلیون تومان
4. بیشترین قیمت بافت مسکونی و با سند تک برگ به ازای هر متر 22 میلیون تومان

 معامله شده است

قیمت شهرک درج نمی شود

قیمت زمین تجاری در کردیکلا نوشهر  به ازای هر متر مربع 25میلیون تومان الی 27میلیون تومان قیمت گذاری شده است

زمین در روستای کردیکلا نوشهر بر اساس چه معیارهایی قیمتگذاری میشود؟ 

((درصد معیار ارزش بالای ملک را نشان میدهد))

1-هرچقدر زمین به خیابان اصلی نزدیک باشد قیمت بالاتری دارد.. 15%

2-سند تک برگ شش دانگ عرصه اعیان .. 20%

3- زمین از ابعاد مستطیل شکل عالی  و استاندارد..  20%

4- کاربری مسکونی.. 10%

5- بافت فرسوده محل نباشد.. 8%

7- جواز ساخت.. 6%

8-عرض گذر بالای 6 متر داشته باشد..  15%

9- زمین 2نبش 6%

هر کدام از این گزینه ها نشان دهنده ارزش بالای ملک بوده و قیمتگذاری میشود.

ابعاد استاندارد زمین یعنی چه؟

ابعادی است که در کشیدن نقشه ساختمان از نظر مهندسی و معماری مشکلی در خصوص جا نمایی و طراحی پلان نداشته باشد. 

حداقل و حداکثر ابعاد استاندارد زمین چقدر است؟

• ۲۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۱ متر حداکثر ۱۲ متر است
• ۳۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۳ متر حداکثر ۱۴ متر ...
• ۵۰۰ متر زمین حداقل عرض ۱۵ متر حداکثر ۱۶ متر ...

چه معیارهایی نشان دهنده ارزش پایین ملک را نشان میدهد؟

1. سند مالکیت نداشتن 20%

2. زمین قناس 20%

3.کاربری غیر مسکونی15%

4.عرض گذر زیر 8 متر 10%

5. به مدرسه، فشار قوی برق، مسجد و رودخانه نزدیک باشد 15%

6. لوکیشن بد؟ 20% (معنی لوکیشن بعد؟ 1(زمین در کوچه پس کوچه قرار دارد) 2 (آدرس رندی ندارد) 3 ( دسترسی به امکانات دور است )

به رنگهایی که بر روی فونت کشیده شده توجه کنید که دلیل پایین و بالا بودن قیمتها هستند .

علت اختلاف قیمتها در منطقه کردیکلا جهت خرید زمین به این شرح است

1. زمین خارج بافت که امکانات اعم از آب برق گاز شهری و یا روستایی ندارند و بعضا کوچه در آنها تاسیس نشده است پایین ترین قیمتها را دارند
2. زمین خارج بافت است اما امکانات آب برق گاز و کوچه در آن موجود است بالاترین قیمت خارج بافت را دارند
3. زمین داخل بافت مسکونی و امکانات آب برق گاز تماما وجود دارد اما زمین قناصی ، ورودی زمین کم ، عرض کوچه بسیار کم ، بافت فرسوده ، مدارک ناقص ، میتواند پایین ترین قیمت منطقه مذکور را داشته باشد
4.  زمین داخل بافت که بالاترین قیمت منطقه را دارد به این شرح می باشد، تمام امکانات آب برق گاز تلفن وجود دارد . سند مالکیت شش دانگ ، زمین کاملا از ابعاد استاندارد برخوردار باشد ،عرض کوچه استاندارد ، ویو خوب ، لوکیشن خوب ، دو نبش بودن ، جواز ساخت، دور زمین دیوار کشی . به این فاکتورهای زمین بالاترین قیمت بافت مسکونی می گویند

لازم به ذکر است خیلی از مردم بر این باور هستند چون در اطراف زمین خودشان ساخت و ساز صورت گرفته پس زمینشان داخل بافت مسکونی است . میخواستم کوتاه عرض کنم همچین فکری نکنند و تنها مرجع پاسخگوی صحیح میتواند (دهیاری و یا بخشداری) باشد در روستاها   و داخل شهر فقط شهرداری  . و آنهایی هم که خرید زمین دارند باید از دهیاری روستای مذکور و یا شهرداری استعلام بگیرند .

در حال حاظر زمینهایی که کاربری جنگل جلگه ایی دارند بدترین نوع زمین در منطقه نوشهر هستند که باعث تخریب ویلاها در این سه چهار سال شده است