نکاتی در خصوص وکالت بلاعزل
سوال: اگر شخصی نسبت به ملک خود، وکالت بلاعزل جهت فروش و یا هر گونه نقل و انتقال به دیگری بدهد، آیا این به معنای فروش یا انتقال ملک وی محسوب می شود؟
پاسخ: خیر، صرف وکالت بلاعزل برای فروش یا انتقال، به معنای فروش یا انتقال مال محسوب نمی شود و حتی خود شخص موكل، علیرغم اینکه نمی تواند وکیل را عزل کند اما می تواند شخصأ ملک مذکور را فروخته یا به رهن گذاشته یا هر گونه نقل و انتقالی نسبت به آن انجام دهد مگر اینکه قبلا وکیل، مال را منتقل نموده باشد.
هم چنین طلبکاران شخص موکل می توانند همان ملک موضوع وکالت را در مقابل طلب خود از طریق مراجع قانونی، مثل دادگاه با اجرای ثبت توقیف و تامین کنند و هر گاه موکل ورشکسته شود و یا به
جهت اسفه و جنون، محجور اعلام شود و یا به جهتی از جهات قانونی اموال وی مورد مصادره قرار گیرد،
وکیل نمی تواند از وکالت بلاعزل استفاده کند.
سوال: در چه صورتی وکیل بلاعزل می تواند مدعی مالکیت مورد وکالت گردد؟
پاسخ: در صورتی که اثبات کند مورد وکالت به موجب عقدی نظیر بیع، صلح و... به وی انتقال داده شده است.
البته در این صورت نیز به دلایل فوق احتمال توقیف مال و ایجاد مشکلات برای خریدار وجود دارد که توصیه می گردد در اولین فرصت نسبت به رفع موانع و انتقال سند قطعی اقدام گردد.
ضمنا در قرارداد عادی که به همراه سند وكالت تنظیم می گردد برای اینگونه موارد ضمانت اجرای مناسب مانند وجه التزام و خسارت تعیین گردد.
املاک کوک نوشهر
