بروزرسانی: 1402/08/11
کد ملک: 1201747
14
قبل از زنگ زدن توضیحات را کامل بخوانید.
3دستگاه ویلا نوساز در منطقه خوب و نوشهر فروش می رسد این ویلا واقع در بلوار امام رضا نوشهر وضعیت بنا:کاملا مهندسی و زیبا مشخصات ویلا : الف - 2300 متر زمین ب - 1300 متر بنا در سه ویلای مستقل ج - 1700 متر محوطه سازی الف - توضیحات زمین : حدود 2300 متر دارای دو عدد سند تک برگ ۶ دانگ واقع در شهر نوشهر انتهای یک بن بست دنج دارای دیوار به ارتفاع 5 متر ( با همیاری شهرداری و اسفالت کل کوچه به همراه نصب اگو تا خیابان اصلی توسط مالک) توضیحات بنا : سه دستگاه ویلا به صورت مستقل دارای 7 اتاق خواب 10 حمام 13 سرویس بهداشتی و 7 آشپزخانه ( یکی داخل محوطه برای غذاهای بو دار و مابقی داخل ویلا ها ) کل کابینت ها و کمد ها چوبی ملزومات آشپزخانه از برند بوش کلیه فرشها دست باف وینتج پوشش دیوارها رنگ اسپانیایی و سنگ طبیعی رودخانه ای 6 عدد شومینه بزرگ کار شده هیزمی دارای سوییت مستقل سرایداری گیم روم دارای میز بیلیارد و فوتبال دستی و میز پوکر و بازی های ویديویی با یک مینی آشپزخانه و میز بار دکور و مبلمان ها برند د وان دارای آلاچیق زمستانی و تابستانی تلوزیون ها از 55 اینچ تا 65 اینچ کاشیهای کار شده دست ساز کلیه پنجره ها دو جداره سیستم سرمایش اسپلیت اوجنرال و گرمایش شوفاژ 7 عدد پارکینگ مسقف دارای دکل رادیویی انترنت ( با مجوز رسمی ) سیستم کامل دوربین مدار بسته داخل و محوطه و خارج ویلا (کنترل از راه دور) سیستم دزد گیر اتاق امن ( سرورها و مونیتورینگ مدار بسته به همراه سرویس بهداشتی سرمایش و گرمایش و تهویه به صورت مستقل از ویلاها) ج - محوطه سازی استخر رو باز 4 فصل با عمق 2/5 متر به همراه تسویه خانه آمریکایی برند هایوارد موتور پمپهای آب مصرفی اسپانیایی درایو داربه همراه تسویه آب مرکزی مصرفی کلیه چوبهای داخل محوطه ( کف و ستونها ) فنلاندی 22 عدد پالم 24 متری 5 عدد فونیکس 8 متری یک عدد کاج نقره ای 6 متری یک عدد کاج مطبق 5 متری آب نمای کار شده سبک ایرانی با تسویه خانه و موتور پمپهای مستقل دیزل ژنراتور ولوو 150 KW محوطه مستقل سگ نگهبان به همراه بنای مربوطه دو عدد سرویس بهداشتی به همراه حمام در محوطه دارای سیستم اتوماتیک آبیاری سیستم اتوماتیک مه پاش در آلاچیق تابستانی دارای باربی کیو بزرگ ذغالی به همراه فن و هود صنعتی اجاق گاز صنعتی در محوطه و سینک ظرفشویی صنعتی بار تمام چوب در آلاچیق تابستانی چندین ست مبلمان Out door 13 عدد نقاشی رنگ روغن با ابعاد یک در دو متر نور پردازی کامل محوطه با تایمر نجومی 400 عدد شمعدانی و چمن آفریقاییاملاک کوک نوشهر
١- اهمیت قرارداد قرارداد به عنوان قانون حکم بر روابط طرفین، مهم ترین منشا تعهدات و نشان دهنده حقوق و تکالیف هر یک از طرفین می باشد. در صورت بروز هر گونه اختلاف مابین طرفین، قاضی با توجه به مفاد قرارداد و تفسیر اراده طرفین به حل و فصل اختلافات می پردازد.
٢- تعریف عقد یا قرارداد طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی:« عقد یا قرارداد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها باشد». مثلا در معامله ملک دو نفر توافق می کنند که یکی (فروشنده ملک خود را به دیگری (خریدار) بدهد و خریدار در قبال آن پولی به فروشنده پرداخت کند.
3- شرایط اساسی برای صحت و درستی هر قرارداد
١- قصد و رضای طرفین
یعنی اگر کسی در حال مستی یا بیهوشی یا در خواب معامله نماید آن معامله به علت فقدان قصد باطل است معاملات صوری به دلیل فقدان قصد باطل است.
اگر کسی در اثر اکراه یا تهدید معامله نماید معامله وی غیر نافذ است.
۲- اهلیت طرفین
یعنی طرفین باید عاقل ، بالغ و رشید باشند. معامله اشخلص دیوانه، صغیر و سفیه باطل یا غیر نافذ است
۳مورد معامله دارای شرایط زیر باشد
اول - ارزش اقتصادی داشته باشد
دوم - در زمان انعقاد قرارداد موجود باشد و یا اگر از اموالی است که تعهد به تولید یا ساخت آن می شود مشخصات آن کاملا به طور کیفی و کمی توصیف شود.
سوم – معلوم و معین باشد یعنی از حیث جنس، مقدار و مشخصات معلوم بوده و مردد بین دو یا چند چیز نباشد مثلا اگر موضوع قرارداد، فروش یکی از دو آپارتمان فروشنده باشد معامله باطل
است
چهارم- تسلیم آن امکان پذیر باشد
پنجم - نقل و انتقال آن ممنوع نباشد. مثلا فروش اموال وقفی یا توقیف شده باطل است.
۴-اگر در قرداد تصریح شده باشد که جهت آن نا مشروع است معامله باطل است.
مثل اینکه در قرارداد اجاره تصریح گردد که برای قمار خانه یا محل فساد اجاره داده می شود.
۴- طرف قرارداد
به شخصی که در هر معامله به عنوان یکی از طرفین توافق می کند طرف قرارداد گفته می شود
مثلا فروشنده یا خریدار، هر کدام به عنوان یکی از طرفین عقد بیع می باشند . ممکن است یک یا چند نفر
اعم از شخص حقیقی یا حقوقی به عنوان یک طرف قرارداد قرار گیرند مثل اینکه چند نفر که مشتركة
مالی را شریک هستند به عنوان فروشنده در قرارداد باشند .
شخص حقیقی طرف قرارداد باید عاقل، بالغ و رشید باشد.
۵- تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی
در تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی مثل شرکت ها، موسسات و غیره ابتدا باید اساسنامه شرکت و
آگهی آخرین تغییرات آن ( مندرج در روزنامه رسمی) را ملاحضه نمود تا اولا، مشخص گردد که آیا شرکت در محدوده موضوع فعالیت خود، قصد انعقاد قرارداد دارد یا خیر؟ ثانية : مشخص گردد چه
کسانی نمایندگی و حق امضای اسناد و قرارداد برای شرکت را دارند ؟
۶- در مواردی که شخص به وکالت از دیگری معامله می کند باید موارد زیر
رعایت گردد :
وکالتنامه حتمأ بدقت مطالعه گردد تا مشخص گردد .
۱- آیا وکیل حق فروش مورد معامله را دارد؟
۲- آیا حق فروش نسبت به تمامی مورد معامله است یا جزئی از آن ؟
۳- در جایی که خریدار هم برای خرید به دیگری وکالت
می دهد باید با مطالعه وکالتنامه حدود
اختیارات وکیل را در یابید.
۴- آیا وکیل حق اخذ ثمن یا بهای مورد معامله را دارد یا خیر؟
۵- آیا وکیل حق تحویل مورد معامله را دارد یا خیر؟
۶- آیا وکیل حق اسقاط خیارات را دارد یا خیر؟
۷- در صورتی که برای وکیل حق فسخ قائل می شویم باید دقت گردد که طبق وکالتنامه به وکیل
اختیار فسخ اعطاء شده یا خیر؟
۸- آیا وکیل حق توکیل یعنی وکالت دادن به غیر را دارد یا خیر؟ مثلا در مواردی که فروشنده وکیل است و می خواهد برای تنظیم سند به خریدار وكالت دهد باید در وکالتنامه حق توكيل
داشته باشد و گرنه چنین وکالتی معتبر نیست.
۹- حتما در قرارداد سمت وکیل و شماره و تاریخ وكالتنامه و دفتر خانه تنظیم کننده آن قید شود زیرا در صورت بروز اختلاف، ممکن است فروشنده منکر رابطه قراردادی شود و تفویض وکالت
را انکار کند .
۱۰- در نظر داشته باشید در صورتی که برای وکیل در قرارداد، حقوق و تعهداتی در نظر گرفته شود
که در وکالتنامه موکل این حقوق و تعهدات را به وی تفویض نکرده باشد این حقوق و تعهدات مندرج در
قرارداد معتبر نخواهد بود مگر اینکه موکل آنها را تنفیذ کند. بدیهی است در صورت عدم تنفیذ، بطلان
شرط یا حتی قرارداد نیز توسط موکل ممکن است بنابراین حتما به اختیارات مندرج در وکالتنامه دقت
کافی گردد.
۱۱- خریدار یا فروشنده باید در صورت معامله با وکیل نسخه ای از رونوشت (فتوکپی) وکالت نامه را از او اخذ نماید تا در زمان اقامه دعوی با مشکل مواجه نشود. و حتمأ نسخه ای از فتوکپی وکالت نامه
نیز باید به مشاور املاک تحویل داده شود.
۱۲- در صورتی که وکالت بلاعزل نمی باشد قبل از معامله از دفترخانه که وکالت را تنظیم نموده
استعلام گردد تا مشخص گردد که وکیل هنوز عزل نشده باشد.
از بلوار امام رضا نوشهر برای ما بنویسید
بلوار امام رضا نوشهر بلوار 3 کیلومتری است که در ضلع شرقی شهر نوشهر واقع شده که از ضلع شمال تقریباً چسبیده به دریا و ضلع جنوب به سمت کمربندی متصل شده و ضلع غرب حدودا چسبیده به شهر . معروف ترین و بهترین کوچه های بلوار امام رضا .. خیابان مدرس و شهرک عبداللهی می باشد.
انتهای بلوار امام رضا به سمت شرق تقاطع کمربندی و مرکز شهر می باشد .
پارک نگین یکی از پارکهای معروف نوشهر است که در تقاطع کمربندی و ورودی بلوار امام رضا واقع شده و این پارک مختص به ورزش کردن و پیاده روی است
ورودی بلوار امام رضا از سمت شهر پل ماشلک است
املاک کوک با ایجاد بازار آنلاین توانسته بعد 15 سال با تجربه کافی در معاملات ملکی با نگاه نو، بازخورد مردم،سایتی به روز داشته باشد تا سریع‌تر و راحت‌تر کاربران خود را به نتیجه مطلوب برساند.
