املاک کوک | شمال نوشهر

خرید ویلا نوشهر | فروش آپارتمان نوشهر | خانه کلنگی | مسکن شمال | ساختمان ساحلی | املاک مازندران | رهن و اجار | معاوضه | تهاتر | ملک چالوس | تهران

خرید آپارتمان

خرید آپارتمان / برج

خرید آپارتمان / مجتمع ساحلی

خرید آپارتمان / مجتمع اداری

خرید آپارتمان / مجتمع شهرکی

خرید آپارتمان / با وام بانکی

خرید آپارتمان / (تجاری مسکونی)

خرید آپارتمان / تک واحدی

خرید آپارتمان / قیمت پایین

خرید آپارتمان / پیش فروش

خرید آپارتمان / کلی فروش

خرید آپارتمان / لاکچری لوکس

خرید ویلایی

خرید ویلایی / جنگلی

خرید ویلایی / استخردار

خرید ویلایی / سنددار

خرید ویلایی / شهرکی

خرید ویلایی / ساحلی

خرید ویلایی / ویلا باغ

خرید ویلایی / لاکچری

خرید ویلایی / ارزان

خرید کلنگی

خرید کلنگی / چالوس

خرید کلنگی / نوشهر

خرید زمین

خرید زمین / با جواز ساخت

خرید زمین / کشاورزی

خرید زمین / کنار ساحل

خرید زمین / مشارکت در ساخت

خرید زمین / هکتاری

خرید زمین / با سند مالکیت

خرید زمین / قطعه کوچک

خرید زمین / داخل شهرک

خرید زمین / تجاری مسکونی

خرید زمین / تجاری کمربندی

خرید زمین / شهرک صنعتی

خرید زمین / باغ

خرید نیمه کاره

خرید نیمه کاره / آپارتمان

خرید نیمه کاره / ویلا

معاوضه تهاتر

معاوضه تهاتر / ملک با شهرستان

معاوضه تهاتر / ویلا با زمین

معاوضه تهاتر / آپارتمان با زمین

معاوضه تهاتر / زمین با زمین

معاوضه تهاتر / زمین با خودرو

معاوضه تهاتر / تهران با شمال

معاوضه تهاتر / آپارتمان با ویلا

معاوضه تهاتر / آپارتمان با ماشین

معاوضه تهاتر / ویلا با ماشین

مغازه تجاری

مغازه تجاری / مرکز شهر نوشهر

مغازه تجاری / پاساژ

رهن و اجاره

رهن و اجاره / ویلایی

رهن و اجاره / آپارتمانی

رهن و اجاره / تجاری


3

فروش ویلا در ریاست جمهوری نوشهر

آدرس: مازندران، نوشهر، ریاست جمهوری
قیمت کل: 3,800,000,000 تومان
بروزرسانی: 1400/05/26
کد ملک: 282

مشخصات کلی خرید ویلایی

نوع ملک: نکات کاربردی قراردادها، حتما بخوانید
متراژ بنا: 172 متر
متراژ زمین: 200 متر
تعداد خواب: 3 خوابه
تعداد طبقات: 2 طبقه
تعداد واحدها: 1 واحد
سن بنا: 2 سال
تعداد حمام: 1 عدد
سرویس ایرانی : 1 عدد
سرویس فرنگی : 1 عدد
خودرو داخل حیاط: 2 عدد
عرض کوچه: 6 متر
نوع سند: 6 دانگ
نوع بنا: دوبلکس
نوع کاربری: مسکونی
وضعیت ملک: پایان کار
جهت ملک: شمالی جنوبی

سایر اطلاعات خرید ویلایی

ویو جنگل نزدیک جاده اصلی

جستجو در ریاست جمهوری

نکات کاربردی قراردادها، حتما بخوانید

١- اهمیت قرارداد قرارداد به عنوان قانون حکم بر روابط طرفین، مهم ترین منشا تعهدات و نشان دهنده حقوق و تکالیف هر یک از طرفین می باشد. در صورت بروز هر گونه اختلاف مابین طرفین، قاضی با توجه به مفاد قرارداد و تفسیر اراده طرفین به حل و فصل اختلافات می پردازد.

٢- تعریف عقد یا قرارداد طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی:« عقد یا قرارداد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها باشد». مثلا در معامله ملک دو نفر توافق می کنند که یکی (فروشنده ملک خود را به دیگری (خریدار) بدهد و خریدار در قبال آن پولی به فروشنده پرداخت کند.

3- شرایط اساسی برای صحت و درستی هر قرارداد

١- قصد و رضای طرفین

یعنی اگر کسی در حال مستی یا بیهوشی یا در خواب معامله نماید آن معامله به علت فقدان قصد باطل است معاملات صوری به دلیل فقدان قصد باطل است.

اگر کسی در اثر اکراه یا تهدید معامله نماید معامله وی غیر نافذ است.

۲- اهلیت طرفین

یعنی طرفین باید عاقل ، بالغ و رشید باشند. معامله اشخلص دیوانه، صغیر و سفیه باطل یا غیر نافذ است

۳مورد معامله دارای شرایط زیر باشد

اول - ارزش اقتصادی داشته باشد

دوم - در زمان انعقاد قرارداد موجود باشد و یا اگر از اموالی است که تعهد به تولید یا ساخت آن می شود مشخصات آن کاملا به طور کیفی و کمی توصیف شود.

سوم – معلوم و معین باشد یعنی از حیث جنس، مقدار و مشخصات معلوم بوده و مردد بین دو یا چند چیز نباشد مثلا اگر موضوع قرارداد، فروش یکی از دو آپارتمان فروشنده باشد معامله باطل

است

چهارم- تسلیم آن امکان پذیر باشد

پنجم - نقل و انتقال آن ممنوع نباشد. مثلا فروش اموال وقفی یا توقیف شده باطل است.

۴-اگر در قرداد تصریح شده باشد که جهت آن نا مشروع است معامله باطل است.

مثل اینکه در قرارداد اجاره تصریح گردد که برای قمار خانه یا محل فساد اجاره داده می شود.

۴- طرف قرارداد

به شخصی که در هر معامله به عنوان یکی از طرفین توافق می کند طرف قرارداد گفته می شود

مثلا فروشنده یا خریدار، هر کدام به عنوان یکی از طرفین عقد بیع می باشند . ممکن است یک یا چند نفر

اعم از شخص حقیقی یا حقوقی به عنوان یک طرف قرارداد قرار گیرند مثل اینکه چند نفر که مشتركة

مالی را شریک هستند به عنوان فروشنده در قرارداد باشند .

شخص حقیقی طرف قرارداد باید عاقل، بالغ و رشید باشد.

۵- تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی

در تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی مثل شرکت ها، موسسات و غیره ابتدا باید اساسنامه شرکت و

آگهی آخرین تغییرات آن ( مندرج در روزنامه رسمی) را ملاحضه نمود تا اولا، مشخص گردد که آیا شرکت در محدوده موضوع فعالیت خود، قصد انعقاد قرارداد دارد یا خیر؟ ثانية : مشخص گردد چه

کسانی نمایندگی و حق امضای اسناد و قرارداد برای شرکت را دارند ؟

۶- در مواردی که شخص به وکالت از دیگری معامله می کند باید موارد زیر

رعایت گردد :

وکالتنامه حتمأ بدقت مطالعه گردد تا مشخص گردد .

۱- آیا وکیل حق فروش مورد معامله را دارد؟

۲- آیا حق فروش نسبت به تمامی مورد معامله است یا جزئی از آن ؟

۳- در جایی که خریدار هم برای خرید به دیگری وکالت

می دهد باید با مطالعه وکالتنامه حدود

اختیارات وکیل را در یابید.

۴- آیا وکیل حق اخذ ثمن یا بهای مورد معامله را دارد یا خیر؟

۵- آیا وکیل حق تحویل مورد معامله را دارد یا خیر؟

۶- آیا وکیل حق اسقاط خیارات را دارد یا خیر؟

۷- در صورتی که برای وکیل حق فسخ قائل می شویم باید دقت گردد که طبق وکالتنامه به وکیل

اختیار فسخ اعطاء شده یا خیر؟

۸- آیا وکیل حق توکیل یعنی وکالت دادن به غیر را دارد یا خیر؟ مثلا در مواردی که فروشنده وکیل است و می خواهد برای تنظیم سند به خریدار وكالت دهد باید در وکالتنامه حق توكيل

داشته باشد و گرنه چنین وکالتی معتبر نیست.

۹- حتما در قرارداد سمت وکیل و شماره و تاریخ وكالتنامه و دفتر خانه تنظیم کننده آن قید شود زیرا در صورت بروز اختلاف، ممکن است فروشنده منکر رابطه قراردادی شود و تفویض وکالت

را انکار کند .

۱۰- در نظر داشته باشید در صورتی که برای وکیل در قرارداد، حقوق و تعهداتی در نظر گرفته شود

که در وکالتنامه موکل این حقوق و تعهدات را به وی تفویض نکرده باشد این حقوق و تعهدات مندرج در

قرارداد معتبر نخواهد بود مگر اینکه موکل آنها را تنفیذ کند. بدیهی است در صورت عدم تنفیذ، بطلان

شرط یا حتی قرارداد نیز توسط موکل ممکن است بنابراین حتما به اختیارات مندرج در وکالتنامه دقت

کافی گردد.

۱۱- خریدار یا فروشنده باید در صورت معامله با وکیل نسخه ای از رونوشت (فتوکپی) وکالت نامه را از او اخذ نماید تا در زمان اقامه دعوی با مشکل مواجه نشود. و حتمأ نسخه ای از فتوکپی وکالت نامه

نیز باید به مشاور املاک تحویل داده شود.

۱۲- در صورتی که وکالت بلاعزل نمی باشد قبل از معامله از دفترخانه که وکالت را تنظیم نموده

استعلام گردد تا مشخص گردد که وکیل هنوز عزل نشده باشد.

نمایش بیشتر...

املاک اکازیون

املاک مشابه

ادامه خرید ویلایی...
استعلام قیمت