بر اساس آخرین گزارش از املاک های منطقه . قیمت زمین (خارج بافت) در روستای سنگتجن نوشهر
اعلام شده است.
قیمت زمین (داخل بافت مسکونی) روستای سنگتجن نوشهر
معامله شده است
به قسمت پایین و توضیحات توجه کنید که دلیل پایین و بالا بودن قیمتها درج شده
(قیمت زمین تجاری در سنگتجن)
قیمت زمین تجاری سنگتجن نوشهر به ازای هر متر مربع بین 22میلیون تومان الی 27 میلیون تومان قیمت گذاری شده است
قیمت شهرک باران در سنگتجن نوشهر
قیمت شهرک باران به ازای هر متر مربع بین 15میلیون تومان الی 23 میلیون تومان
دلیل اختلاف قیمتها در منطقه مذکور به این شرح است
خارج بافت
داخل بافت مسکونی
زمین در روستای سنگتجن نوشهر بر اساس چه معیارهایی قیمتگذاری میشود؟
((درصد معیار ارزش بالای ملک را نشان میدهد))
1-هرچقدر زمین به خیابان اصلی نزدیک باشد قیمت بالاتری دارد.. 15%
2-سند تک برگ شش دانگ عرصه اعیان .. 20%
3- زمین از ابعاد مستطیل شکل عالی و استاندارد.. 20%
4- کاربری مسکونی.. 10%
5- بافت فرسوده محل نباشد.. 8%
7- جواز ساخت.. 6%
8-عرض گذر بالای 6 متر داشته باشد.. 15%
9- زمین 2نبش 6%
هر کدام از این گزینه ها نشان دهنده ارزش بالای ملک بوده و قیمتگذاری میشود.
ابعاد استاندارد زمین یعنی چه؟
ابعادی است که در کشیدن نقشه ساختمان از نظر مهندسی و معماری مشکلی در خصوص جا نمایی و طراحی پلان نداشته باشد.
حداقل و حداکثر ابعاد استاندارد زمین چقدر است؟
چه معیارهایی نشان دهنده ارزش پایین ملک را نشان میدهد؟
1. سند مالکیت نداشتن 20%
2. زمین قناس 20%
3.کاربری غیر مسکونی15%
4.عرض گذر زیر 8 متر 10%
5. به مدرسه و فشار قوی برق مسجد نزدیک باشد 15%
6. لوکیشن بد؟ 20% (معنی لوکیشن بعد؟ 1(زمین در کوچه پس کوچه قرار دارد) 2 (آدرس رندی ندارد) 3 ( دسترسی به امکانات دور است )
لازم به ذکر است خیلی از مردم به اشتباه ساخت و ساز های غیر مجاز اطراف ملکشان را میبینند و فکر میکنند زمینشان بافت مسکونی دارد. .... کوتاه عرض کنم تنها مرجع پاسخگوی صحیح میتواند (دهیاری و یا بنیاد مسکن) باشد البته در روستاها و داخل محدوده شهر هم فقط شهرداری . و آنهایی که خرید زمین دارند باید از دهیاری روستا استعلام بگیرند .
سنگ تجن روستایی در ۴ کیلومتری شهر نوشهر و در استان مازندران ایران قرار دارد. روستای سنگ تجن در مجاورت جنگل بوده و دو چشمه معروف چشمه گردو و اسپییو از چشمههای پر آب شهرستانهای نوشهر و چالوس میباشد که آب شرب شهرستانهای نوشهر و چالوس و همچنین اکثر روستاهای اطراف نیز از این چشمهها تأمین میشود. هر یک از شعبات این دو چشمه به یکی از روستاهای اطراف سرازیر گشته و جهت کشاورزی استفاده میگردد. وجه تسمیه در اطلاعاتی که مربوط به وجه تسمیه نوشهر بدست آمدهاست به نظر میرسد که نام قدیم نوشهر «سنگتجن» بودهاست. طبق کتاب ایرج افشار سیستانی با عنوان "پژوهشی درنام شهرهای ایران این شهر (نوشهر) که در۱۳۲۷ ه. ق ایجاد شدهاست تا سده نهم ه. ق روستایی به نام خواج یا خواجک یا خواچک بود سپس سنگ تجن نامیده شد که ملک ساعدالدوله تنکابنی بودهاست. بعدها به دلیل قرار گرفتن کنار دریا و رفتوآمد کشتیهای بازرگانی مورد توجه حبیبالله خان تنکابنی قرار گرفت و حبیب آباد نامیده شد. در کنار چشمه آب، ده حبیب آباد واقع است که سابقاً خواجک خوانده میشد. در کتاب «سفرنامه مازندران» که مربوط به ناصرالدین شاه است و هماکنون نیز نسخه خطی آن در کتابخانه ملی موجود است نام نوشهر را سنگ تجن ذکر کردهاست. منابع
اهل سنگتجن هستید؟ لطفا از منطقه خود برای ما بنویسید! از سنگتجن اطلاعاتی دارید؟ کلیک کنید