املاک کوک | شمال نوشهر

قیمت ویلا در منطقه توریستی چلک نوشهر

ساخت ویلا و قیمت خانه ویلایی در منطقه چیلک نوشهر

ویلا در نگاه اول باید رخ خوب از متریال خوب کار شده باشد .و یک نقشه ایده آل و مدرن به روز داشته باشد این یعنی مقدمه ویلا سازی

ویلا بر اساس لوکیشن و موقعیت جغرافیایی اش  قیمت گذاری می شود.

چندین فاکتور جهت قیمت گذاری ویلا واجب است بدانید.

این 5مورد در قیمت گذاری ویلا تاثیر گذار است

1. متراژدقیق زمین
2. متراژ دقیق بنا طبق جواز ساخت صادر شده
3. سن بنا طبق تاریخ  صدور جواز ساخت
4. مدارک لازم (سند مالکیت و جواز ساخت)
5. ویلا داخل شهرک است و یا بیرون شهرک

قیمت ویلا در چلک نوشهر بر اساس کوچه ها کارشناسی قیمت می شود.

مثال:» اگر یک دستگاه ویلا 200 متر زمین داشته باشد و 200 بنای دوبلکس ...قیمت زمین جدا و قیمت بنا جدا حساب می شود .

مثلا زمین به ازای هر یک متر در موقعیت و منطقه مذکور 10 میلیون تومان قیمت دارد  و بنای ساخته شده به ازای هر یک متر 6 میلیون تومان هزینه بردارد {طبق گزارش 1400 پیمانکاران} . این دو قیمت یعنی پول زمین و بنای احداثی با هم جمع میشود به یک عددی می رسید . تا اینجا قیمت ویلا و زمین به دست آمده است حالا ، ویلا اگر محوطه سازی شده باشد به ازای هر متر باغچه سازی یک میلیون تومان به قیمت اضافه خواهد شد محوطه سازی اعم از گل های زینتی باغچه - خاک باغچه - سنگ فرش - دیوار کشی - آبنما -اینها جزء محوطه سازی به حساب می آیند . و در آخر 20درصد به سازنده ویلا تعلق می گیرد . جمع این عددهای به دست آمده قیمت کارشناسی ویلا خواهد بود.

یک موضوعی رو اشاره کنم در جهت ساخت ویلا....ویلای خوب ، نقشه خوب ، استادکارهای خوب ، پیمانکار و مهندس خوب .وجدان کاری خوب در ساخت ویلا می تواند بیش از 10 میلیون تومان هزینه بردارد. و اگر متریال ، ایده معماری، سیستم هوشمند حرفه ایی ، درجه یک بودن ، کار شده باشد میتواند ویلا بیش از 15 میلیون تومان هزینه بردارد ... پس نمی شود به هر ویلایی ویلا گفت. مثلا یک استخر حرفه ایی 15 متری میتواند 2 میلیارد هزینه داشته باشد و همین استخر میتواند با سیستم ضعیف  500 میلیون هزینه بردارد . به ویلاهای امروزی نمیشود نمره خوبی داد شخصا در این 14 الی 15 سال سابقه کاری که در رسته املاک فعالیت دارم  ویلاهای زیادی رو دیدم شاید گفت 5درصد از ویلاها اصول ساخت را رعایت و عالی کار میکنند و20دصد هم در حد خوب هستند که ویلا می سازند و ما بقی سازندها این کاره نیستن! 

قیمت ویلا در چلک نوشهر

(حدود قیمت ویلا در چلک نوشهر )

• ساخت ویلا نوساز / بنا 150متر / زمین 200 متر / قیمت با سند  / 12میلیارد
• ساخت ویلا  /{12 سال ساخت} / 150 متر بنا / زمین 200 متر /قیمت با سند / 10میلیارد
• ساخت ویلا نوساز / 200 متر زمین / 150 متر بنا  / با استخر / قیمت با سند / 14میلیارد
• ساخت ویلا نوساز / 400 متر زمین / 400 متر بنا  / با استخر / قیمت با سند / 30میلیارد تومان

نحوه قیمت گذاری و حاشیه های املاک

در سیستم کارشناسی مشاورین املاک بصورت حرفه ایی که باید قیمت درست مخابره شود و به مردم درست پاسخگو بود .  بسیار کم است و در سطح پایین انجام می گیرد و این سیستم باعث سر در گمی مردم در خرید و فروش ملک در شمال می شود این یعنی بدترین نوع سیستم در صنف مشاورین! املاک شهرستان نوشهر

مثال یک کشوری که در طول سال تورم زیر 2درصدی را تجربه می کند و با کشوری که بالای 300درصد تورم در اش موج میزند قطعا باید مشاور املاک سیستم تورم درصد سازنده قیمت مصالح را تنظیم و به سازنده و مردم ، اطلاعات درست ارسال کند و یا پاسخگو باشد  به این سیستم میگویند (مشاور املاک) 

املاک کوک نوشهر

قیمت زمین در چلک رو میخوای کلیک کن